今天汉鼎千居给大家带来的是一栋位于都柏林1区市中心的商业+住宅的混合用途建筑，非常适合投资。

地址：55-56 Talbot Street, Dublin 1, Dublin

户型：2间商铺（包含一家赌场）＋2套公寓（2室2卫）

房型：商业+住宅

面积：625平方米

能源等级：D1

价格：140万

租金：商铺目前租金4.5万欧元/年（租约2016至2036年，每5年续签一次，可review rent）预计市场租金8万欧元/年

公寓一：目前租金 2.64万欧元/年（24年1月到期）

公寓二：目前租金 2.88万欧元/年（28年7月到期）

2套公寓重新出租的预计市场租金约6.8万欧元/年

租金收益：当前房东整体出租价格远低于市场价格，在转手之后可以更新租约，达到市场租金，提高整体的投资收益率，按照目前市场租金，全年的收入可达到14.88万欧元每年，投资回报率预计可达10.6%

投资回报率：10.6%

规划许可：该房产已获得建筑许可申请，No:5335/22，包括3套2居室的公寓和2套1居室的公寓，即在原有的基础上可以加盖和扩建3套新公寓。该区域位于市中心核心的位置，大量的住房需求和紧缺的住房资源是长期以来的问题。政府和企业争相计划在该区域内开发多个住宅和重建项目，以缓解紧张的住房“危机”。该房产拥有得天独厚的地理位置和稀缺的建筑规划许可申请，投资潜力不言而喻。

详细的规划许可图片请看文章末尾

地理位置：

- Talbot Street位于都柏林北城区的中心地带，是一个繁华的区域，拥有Super Valu和Lidl等大型超市、服装店以及各种咖啡店和咖啡馆。

- 紧邻IFSC都柏林国际金融中心，这里汇集了上百家世界500强企业，是都柏林经济的“心脏”。

- 靠近都柏林最繁忙的购物区之一亨利街，这里有都柏林最大的百货公司之—— Arnotts。

- 康诺利火车站（Connolly车站）距离项目仅100米距离。

- 通往爱尔兰各个城市的中央车站Bus Eireann距离房产也只有3分钟的步行路程。- 毗邻两个Luas站点（Connolly车站和Busaras Luas车站），可直达Heuston火车站，仅6个站即可到达。