在有限供应的“激烈”竞争中，购房者哄抬成交价比要价高出4.6%。

高收入的首次购房者正在帮助爱尔兰房地产市场升温，随着要价继续飙升，而挂牌出售的房产数量在最近几个月创下新低。

房地产网站Myhome在其最新的房价报告中指出，在截至3月底的12个月内，全国的房屋中位要价上涨了6.5%，这是自2022年第三季度以来价格上涨最强劲的一次。值得注意的是，这意味着今年前三个月房产价格年增长率加速了两个百分点以上。

爱尔兰银行首席经济学家Conall Mac Coille表示，市场竞争如此激烈，以至于购房者支付的价格比最初的要价中位数高出4%。

经历了一段时间的“相对缓慢增长”后，都柏林的年度要价在第一季度跳升至7.5%，高于2023年年底的4%，而爱尔兰其他地区的要价比2023年年底高出5.5%。去年这个时候，这一比例为3.9%。

在全国范围内，第一季度的房价中位数达到了30.1万欧元，都柏林的房价中位数升至42.5万欧元，都柏林以外的房价中位数升至28.5万欧元。

“紧张的住房市场在MyHome报告的几个指标中都有所体现，”Mac Coille说，“在MyHome上市出售的房屋的数量创下了新的历史低点，仅有10,935套房产。这甚至低于新冠疫情期间的低谷11,200套，同比下降了19.5%。

在买方方面，需求水平仍然强劲，得到了整体经济和就业市场的支撑。他表示，尽管利率和生活成本在过去18个月里有所上升，但首次购房者正以“更强的购买力”进入市场。

2023年的数据显示，首次购房者的平均收入为88,258欧元，在12个月里增长了6.7%。

“因此，平均购房按揭贷款批准额在2023年底首次超过30万欧元，同比增长6.4%，”Mac Coille表示，“这意味着2024年的房价将进一步上涨。”

MyHome的总经理Joanne Geary表示，1月份的最新报告显示，爱尔兰高收入者的数量正以“显著的速度”增长。“我们现在看到了它的影响。首次购房者的平均收入增加了，因此平均按揭贷款批准价值也在上升。”

她还指出，房屋开工率的增长情况令人鼓舞。

Mac Coille表示：“总的来说，需求并没有放缓，而且由于供应形势仍然困难，房价通胀恢复势头也就不足为奇了。我们预计到2024年，爱尔兰房价将出现中个位数的涨幅，接近4%。”