据BNP巴黎银行房地产的数据，今年头三个月，开发商在都柏林完成了近8.4万平方米的办公空间，超过了2023年全年的总和。

同时，该季度的办公空间租赁量仅为16,310平方米，为近三年来的最低水平。

该报告指出，随着空置率的上升，租户在租金谈判中获得了更多的选择权和议价力。

尽管自2022年以来，一线办公室的头牌租金保持在每平方米670欧元不变，但通货膨胀使其价值实际降低了7.3%。

BNP巴黎银行房地产研究总监John McCartney表示：“实际上，市场高端的租金正面临压力。此外，租赁期限越来越短，终止选择越来越早，免租期也越来越长，所有这些迹象都表明，租户掌握了主动权。”

根据该机构的预测，办公空间的空置率将持续上升至明年年底。办公室代理部门负责人Keith O’neill预计，到2025年底，空置率将达到16.5%至17%的高点。

他指出，爱尔兰中央统计局的数据显示，在家办公的人数已趋于稳定，而那些在家办公的人现在花在办公室的时间更多了，但远程工作对办公空间市场的影响仍在持续。

此外，报告还提到，随着疫情后办公空间过剩问题的缓解，市场出现了将办公空间改造为酒店、教育和医疗设施等其他用途的新趋势。

O’neill总结道，预计在未来18个月内，租户将继续占据谈判的优势，因为市场不太可能消化即将投产的新建筑。