一份由著名经济智库发布的报告指出，央行过早放宽按揭贷款规则，从而推高了爱尔兰的房价。

经济和社会研究所（ESRI）表示，近年来信贷标准的变化似乎“再次”导致住宅价格上涨。

ESRI在一篇研究论文中指出，金融监管机构在两年多前决定放宽按揭贷款措施——将首次购房者的贷款收入比上限从3.5倍提高到4倍——这一决定“为时过早”。

ESRI指出：“在新冠疫情导致爱尔兰经济积累了大量储蓄的情况下，让潜在的购房者能够借到更多的钱，几乎肯定会给房价带来上行压力。”

2022年，爱尔兰央行行长Gabriel Makhlouf曾表示，按揭贷款借贷限额的变化可能导致房价“适度”上涨。数据显示，在2023年上半年，25%的首次购房者的贷款收入比接近监管门槛，而在放宽按揭贷款规则之前，这一比例仅为6%。

研究还发现，爱尔兰按揭贷款市场的平均贷款收入比已经回到了凯尔特之虎繁荣时期的水平。

ESRI警告称，收入水平下降、顽固的通胀和较高的按揭贷款利率等经济基本面的显著恶化，可能会导致一些家庭在偿还按揭贷款方面遇到困难。

今年早些时候发布的央行数据显示，在2023年最后三个月，逾期还款的住房按揭贷款账户数量增加到47,734个，这主要是因为欧洲央行一年中的大幅加息。

尽管ESRI认为信贷环境的变化不会对爱尔兰经济构成系统性风险，但仍需“密切监测”。

此外，ESRI指出，自17年前的银行危机以来，爱尔兰房价的上涨还受到其他因素的影响，包括经济复苏和住房市场长期供应短缺，以及不断增长的工作人口。