今日，欧洲央行宣布下调主要利率，为按揭贷款持有者和企业带来利好消息。

位于法兰克福的欧洲央行将再融资利率下调0.25个百分点至4.25%，这将直接影响追踪型按揭贷款的利率。

此次降息早已被市场预期，接下来的关注点是未来几个月内是否会有更多的降息。此次降息将把利率从22年的高点拉低，对于18万持有追踪型按揭贷款的客户来说无疑是个好消息，他们的贷款利率与欧洲央行再融资利率挂钩。

这些客户一直受到欧洲央行自去年9月以来连续10次加息的严重影响。此次降息后，他们每月的还款额将减少13欧元，相当于每年节省156欧元。这一计算基于一个拥有15年剩余贷款期限，且还有10万欧元贷款尚未偿还的家庭。

追踪型贷款持有者在9月还有望迎来欧洲央行技术性调整时的0.35个百分点的降息。欧洲央行主席克里斯蒂娜·拉加德表示，此前的加息措施已经对降低欧元区整体通胀率起到了显著作用。

自2022年10月的10.6%峰值以来，通胀率已降至今年5月的2.6%。

不过，浮动利率和固定利率可能不会因为欧洲央行的最新举措而下降，这是因为最近AIB、Haven、EBS、爱尔兰银行、PTSB和Avant Money下调了固定利率和可变利率，已经“消化”了今天的降息。他们还指出，在定价新固定利率和浮动利率时，并没有完全反映欧洲央行的所有加息。

今年有7万户家庭将结束固定利率期。目前市场上最低的绿色固定利率为3.45%，虽然高于欧洲央行加息前的水平，但比几个月前的报价更为优惠。一些信用社提供的利率甚至更低。

持有由“秃鹫基金”拥有的按揭贷款的客户现在面临巨大压力，要求这些基金降低利率。这些客户被称为“按揭贷款囚徒”，因为他们的信用记录差，无法转向其他贷款机构，而这些贷款的服务商如Pepper也不提供固定利率贷款。许多按揭贷款囚徒支付的利率超过8%。

都柏林Investec专业银行的分析师Justin Doyle预计，欧洲央行将在今年9月和12月的会议上再各降0.25个百分点，但这取决于通胀是否降至欧洲央行2%的目标。

比价网站Bonkers的Daragh Cassidy表示，欧洲央行此次降息早有预期，几家按揭贷款机构已经在几周前预先下调了固定利率。然而，浮动利率贷款的持有者可能需要等待才能看到任何降息。