今天，爱尔兰住房部长达拉·奥布莱恩获得政府批准，提交一项新法案，为租户在房东出售房产时享有优先购买权提供法律依据。

根据该法案，房东若决定出售租赁房屋并通知租户终止租约，必须在90天内邀请租户出价购买。

如果90天内未能成功出售，房东必须再次邀请租户出价，且租户的出价需与公开市场的最终售价匹配，房东必须接受这一出价。

去年夏天，住房部长承诺推动这一立法，并在政府解除驱逐禁令时首次提出该承诺。

爱尔兰政府表示，已经通过现有的“现房租户计划”、“成本租赁现房租户计划”和“扩大首次置业计划”等措施，为收到终止租约通知的租户提供购买或继续长期租赁的机会。

这项新立法适用于私人租赁房产的租户，而现有计划主要针对出售给地方政府的房产。

除了批准该法案，住房部长还发布了一份关于私人租赁市场的审查报告，强调需要加快成本租赁住房的建设，以应对租金上涨和建设成本增加的挑战。报告建议政府考虑是否应保留、修改或取消租金压力区制度。

审查报告强调，需要提供更多可负担的租赁选择，并指出当前成本租赁房产的租金往往高于1,000欧元。

新芬党住房发言人Eoin Ó Broin批评当前的租金水平并不“可负担”，认为开发商出售的昂贵现房不符合成本租赁的初衷。

报告还建议在2025年租金压力区制度到期前，对其进行全面审查，并考虑租户收入与通胀的关系，确保系统的公平性。

报告还探讨了在租期保障、驱逐政策、房东税收处理和鼓励投资等方面的平衡。

爱尔兰房地产业主协会主席Mary Conway反对将税收改革与能源升级或市场保留时间挂钩的提议，认为这些政策不公平且代价高昂，但协会欢迎对租金压力区制度的审查。