2024年1月至11月，爱尔兰住宅租赁委员会（RTB）处理的纠纷中，42%的案件涉及租户拖欠租金、超期居住或两者兼有的情况，这些纠纷反映出爱尔兰租赁市场的严峻现实。

根据RTB发布的数据显示，租户被裁定偿还的拖欠租金总额超过了430万欧元。尽管法庭做出了裁定，但实际能追回的款项往往十分有限，这让房东们对这一结果感到忧虑。

2024年2月，一名位于都柏林14区的房东George Maloney向RTB法庭报告，自己的租户Brendan Madden自2020年3月以来就没有支付房租。

经法庭审核，Madden的拖欠租金达到了105,750欧元。尽管这一金额被法庭接受，但法庭最终裁定，Madden最多只需偿还两年的租金，共计54,000欧元。即使做出了这一裁定，业内专家普遍认为，房东Maloney几乎不可能收回这些款项。

RTB的数据显示，在2024年，租赁法庭裁定租户偿还的拖欠租金总额已超过430万欧元，这个总额仅指2024年已经裁定并发布的案件，未公开的私下协议所涉及的案件不在统计之列。

Threshold住房慈善机构的首席执行官John-Mark McCafferty指出，随着经济自2013年起逐步恢复，租金上涨使得拖欠租金问题更加普遍，这一现象自经济复苏以来逐渐显现。

McCafferty强调，拖欠租金与住房供应不足以及高租金之间存在密切关系，尤其是对于那些收入较低或中等收入的租户，拖欠租金的现象更加严重。

此外，许多租户未能获得住房援助支付（HAP），而部分房东拒绝签署所需的表格，也使得租金拖欠现象加剧。

他还指出：“拖欠的金额越大，偿还的时间越短，租户还款的难度就越大，偿还的可能性也就越小。”

许多类似案件的租户都被要求在28天内一次性支付大额欠款，而这些款项往往很难如期收回。

在RTB的帮助下，许多房东和租户能够解决争端，但执行判决的难度依然较大。

尽管2024年争端解决的平均时间大幅缩短，调解案件平均处理时间为6周，裁定案件的平均处理时间为19周，但如果案件需要进一步上诉，最终的法庭听证可能需要长达16周的处理时间。这样一来，租户和房东可能需要等待将近9个月的时间才能得到最终的裁定令。

尽管法庭有权判决租户偿还拖欠的租金，但房东们往往难以实际收回这些款项。大多数房东最终选择接受损失，不再追求收回这些款项。毕竟，如果租户已经没有支付能力，追讨款项的难度也非常大。