据The Journal报道，过去的一年，爱尔兰政府在住房领域原本高调推出的《全民住房计划》，热度却悄悄地降了温。

对此，住房部常务秘书Graham Doyle终于站出来，在Croke体育场的一场住房会议上公开承认：“去年我们在住房领域的推进，确实有点掉链子。”

不过他也带来了一个新动向：一个升级版的《全民住房计划2.0》即将登场。

别被这个“2.0”吓到，Doyle自己都调侃说不希望这个名字被叫响。但他话锋一转，立刻抛出了重点：“我们得把节奏拉回来。”

为什么节奏会掉？他说得很直白——现在的公寓开发量下滑，是因为那些过去几年大批交付的项目，其实都是在2018到2020年间就拍板定下来的。

那时候融资容易，经济宽松，对国际投资者也“特别友好”。换句话说，现在的市场环境不再像当年那样“宠着开发商”，热情自然也就凉了下来。

那怎么办？“ 微调一下”，Doyle表示，这就是《全民住房2.0》的核心思路：不是推翻重来，而是在原有政策的基础上，针对实际成效，动点‘小手术’。

他特别提到了Croí Cónaithe计划，这是爱尔兰政府为了提高公寓可行性而设的项目。他坦率表示：“有的政策起效快，有的则慢一点，我们得有勇气承认，并做出调整。”

说白了，爱尔兰政府这次真的打算“灵活一点”，看看哪些政策对开发商更友好、哪些能更快推进建设，“让他们更愿意用、用得起、用得上。”

但与此同时，爱尔兰央行行长Gabriel Makhlouf却敲了个警钟，建议政府在继续搞刺激政策之前，先停下来冷静复盘一下，别搞“开发商放贷放飞自我”的事情——两方观点，一刚一柔，也预示着接下来住房政策可能迎来一波内部博弈。

而最令投资人关心的“RPZ（租金压力区）”政策，也被摆上了桌面。

RPZ是爱尔兰政府为遏制租金飞涨而设的机制——限制在某些高房租地区，房东每年涨价不能超过2%。本来打算2024年到期，结果去年一拍脑门，延到了2025年底。

但RPZ制度并非铁板一块。有消息称，新建公寓或将不再纳入RPZ控制，这让许多在场的投资者顿时坐直了身子：这可能意味着新房租金将不再受限。但现有租客可以安心，政府承诺不会让他们突然“被暴涨”。

另一方面，Graham Doyle还提醒大家别忽略政府的新《规划法案》。这个法案虽然已经通过，还得等几个月才能真正生效，但他话说得笃定：“它不能解决一切问题，但绝对是关键一步。”