2024年修订版：爱尔兰租房需要注意的细节

特别提醒：没看到房子之前，切勿给陌生人转账！！

爱尔兰租房网站 Daft相信很多人都知道，但是也很多在国内的新生向我抱怨说，发了无数封邮件，都没有得到回复。实际上，问题出在于近年来许多学生未能住满12个月，在夏季就提前退房了，然后还闹着要回押金，或者最后一个月不交租，甚至有些学生直接回国而未通知房东。这导致房东不得不重新清理房屋并重新出租。这个情况时有发生，以至于房屋中介们都不太愿意把房子租给学生，他们更倾向于寻找稳定收入、长期居住的租客，这样能够减少他们的麻烦。

实际上，在爱尔兰，尤其是都柏林，许多房屋都有二房东的存在。那么为什么会出现二房东呢？原因在于近年来，房屋租金一直居高不下，只有少数人有能力独自承租一套完整的房子作为自己的住所。因此，一些人选择将租下来的房屋的一个或两个房间再次出租，减轻自己的房租压力。

Daft上有很多租房骗局，一定要注意区分，不要贪小便宜。

爱尔兰生活圈APP的【新生攻略】栏目里，有一篇专门介绍Daft骗局的文章，或直接搜索【在都柏林租房时，避免被骗的6种方法】，如果你仍然想尝试租Daft的房子，那么真的有必要阅读一下那篇文章哦！

作为二房东的风险是很高的，为什么这么说：

租下整套房子以后，才开始二次招租，那么意味着从二房东自己搬入一直到招到其他人搬入的这个期间，所有的房租损失都是由二房东来承担
租客搬出后，到重新招到新租客这段期间的房租损失也是由二房东来承担
二房东租约到期后搬出，可能发生的房子的耗损，房东会从二房东的押金里扣除部分作为赔偿，这些损失也是由二房东来承担
二房东从退房到搬到新房这个期间的损失，比如旧房8月20日退，然而新房8月10日就要开始搬入，那么这期间10天的双份房租是由二房东承担
旧房退房前其他房客提前搬出，新房的租客后来才住进来，这期间的损失也是由二房东来承担
暑假期间，房间招不到人，那这个房间的损失也是由二房东来承担

以上种种可能性，当你向一个正在7月招租的房东询问是否可以将房子留给你到9月时，房东可能不同意的原因就在于这样做会给二房东带来两个月的租金压力。很少有人愿意承担这样的负担。

二房东不是全是很恶劣的，事实上，许多人之所以成为二房东，仅仅是为了能够与他人共同分担自己无法承受的租金压力，并不是出于欺骗租客的目的。当然，并不是说完全没有一些不良分子存在。

租房子的时候要注意以下几点：

关于租约，很多的二房东没有协议的，就是收你押金，租金，然后你搬进来，想要搬出去的时候按照谈好的时间提前告知房东，搬出去前扣除bill后把剩下的还给你。
远程看房，除了照片以外，要求和房东方进行一次视频看房，内部和外部都要看，这点很重要。
为了确保避免遇到骗子，请向房东索要具体地址和邮编（两者都要哦！）。然后寻求已经在爱尔兰的朋友帮助你在谷歌地图上查找这个房子，如果房子的外观与你视频看房时看到的外观一致，那基本就没什么问题了
其他的细则，可以参考下面的【租客的协议一定要提前讲清楚】里的内容
押金方面，通常房东会让你在订房的时候就提前支付，也有的房东可能只要求先付一半的押金，然后剩余的押金以及第一个月的房租，等搬入后再交。
临时违约，不搬入的话，押金怎么办，这个一定要提前问清楚，有的房东可能不会退押金的，因人而异，提前说好，大家都不为难。
不要指望房东会给你长时间留房，因为每拖延一天，房东就要替你支付一天的租金，不是每个人都会愿意的。当然，这个是可以商量的。
不要随意带朋友来举办Party，尽量征得其他租客的同意，因为这可能会影响到其他人的休息，或者影响到别人的晚餐也不好哦。

租客的协议一定要提前讲清楚：

租约一定要提前谈好，比如要求租客至少要住多久，如果租客没有住满怎么办？（押金不退，或者退一半等等，都要说清楚）
租客搬出去之前，要提前多久告知房东，这个特别重要，因为爱尔兰这边一般都是提前28天，或者一个月，这样可以让房东有足够的时间安排招新的租客入住
如果没有达到提前通知的时间要怎么做？扣多少押金来弥补房东的损失，这些一定都要提前说清楚
租客搬走，押金怎么退？很多时候问题都卡在bill上，因为电费单两个月才来一次，其实有个很简单的解决方式，就是拿出上一次的账单，按照上次的标准扣除费用后，把剩余的押金退给租客，因为bill的区别肯定不会太大，对于单个租客来说，不论是哪一边，损失都不会很多，没有必要再拖个一两个月结算后再退押金。
如果租客刚好在交房租前提出一个月后要搬走，那么希望租客能够按照正常的做法，交租，然后搬出前让房东退回押金

以上的这些问题双方都有可能会遇见，而且最后都会因为这些问题造成很大的矛盾。

所有能想到的一切可能性，都要提前双方协商好，这样可以避免很多的纠纷和烦恼，有什么事情尽量及时和房东商量。

我建议要么把条款写在纸上，要么在微信上聊好所有的细节，将讨论结果归纳总结后发送给对方，同时，建议你截图并妥善保存这些记录，以便将来作为双方协议的依据。

爱尔兰的气候相对湿润，这使得一些老旧的房屋容易出现发霉的问题。如果不及时处理，霉菌可能会迅速滋生。超市里有卖一些专门除霉的喷雾，如果你发现任何发霉的迹象，不要犹豫，尽快购买一瓶除霉喷雾。使用时，将其喷洒在受影响的区域上，让其停留一段时间，然后用干净的布擦干。这样的措施有助于控制霉菌的扩散。

对于湿度较高的房屋，尽量避免将床紧靠墙壁摆放，给它留一些缝隙。这样做有助于减少床与墙壁之间的潮湿接触，从而降低发霉的风险。

虽然房子不是你的，但如果你不及时处理发霉问题，当房东在退房时看到明显的发霉迹象时，很可能会从你的押金中扣除清洁费用。

请记住，租房是一种双向的责任和承诺。保持房屋干净整洁，不仅是为了满足房东的期望，还为你自己提供了一个愉快的居住环境。同时，这也有助于建立与房东的良好关系，并确保你的押金能够完整地返还。

暑假回国要不要交房租？

答案是肯定的，如果你不交租，那么这个床位的租金谁来承担？所以千万不要以为暑假回国可以不交租哦，除非你提前跟房东说好，然后回国时退房，当然，要遵守之前和房东谈好的退房条款。

之前就有一个泰国房东向我投诉一个中国的租客，暑假出去欧洲旅行然后回国，这个期间死活不交租，也不让房东把房间短租给其他人，房东表示很无奈。

这种行为，要是换一个狠一点的房东，很可能就把你的行李丢到街上去了。占用房间，交租是租客的义务。

如果你想要在暑假回国期间把房子短租给其他人，这个不是你可以决定，一定要征得房东的同意，以免最后房东不同意的话，那情况就很尴尬了。

目前爱尔兰华人房源最多的几个平台：

爱尔兰华人圈 App，苹果用户可以直接在app store下载，安卓用户扫描下方的二维码，华为用户在App gallery搜索下载，如果没有搜索到的话，在App gallery设置中把地区设置成爱尔兰即可找到。
爱尔兰生活圈App，已经上线苹果商店和谷歌Play商店。
爱岛社区-微信小程序，直接在微信里搜索即可，无需安装，极速发帖，主推地图找房，方便用户在地图上直接查看分布的房源。
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这几个平台均免费使用，没有找到合适的房源，亦可发布自己的求租信息。

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