大家最近有在看房吗？不得不说，现在的爱尔兰房市，正演着一出“矛盾大戏”！

一方面，房价还在刷存在感——首都都柏林的房子平均售价已经飙到了63.5万欧元的历史新高；全国平均房价也摸到了近44.5万欧元，比疫情前贵了44%。

但另一方面，市场却在悄悄“退烧”。房产网站Daft最新的Q3报告显示：全国房价年涨幅直接从去年同期的7.6%砍到了3%。

更耐人寻味的是实际成交价——过去一年，全国房屋最终成交价只微涨了0.8%，创下了2020年以来的最低增速！

买家开始“按兵不动”，加价抢房成历史？

衡量房市热度最直观的指标，就是“溢价空间”（即成交价比初始挂牌价高出多少）。

一年前，市场热到发烫，买家为了抢房，动辄要比挂牌价多加6%到7%的预算；而现在，这个溢价差距陡降到了2.6%，买家出价明显克制了许多。

面对欧洲央行的加息预期、美伊冲突等国际局势的不确定性，加上部分高薪外企行业的就业波动，买家们普遍变得更加谨慎，不再盲目竞价，更多人选择“先观望观望”。

房源依然少，但房子卖得越来越慢。

需要注意的是，价格涨幅放缓，并不是因为房源充足了。

虽然9月初市场上待售的二手房（约1.38万套）同比增加了12.5%，但这依然只有疫情前常态（2.6万多套）的一半！

房子没增多，买家又不急着下场，直接导致了卖房周期变长——市场上成功成交下架的房源数量同比下降了3%，房子挂在网上的时间越来越久。

都柏林率先“降温”，新房反倒成了香饽饽。

分地区来看，都柏林和周边地区的冷却最为明显。都柏林不仅挂牌价同比仅微涨2.7%，更关键的是，新房和二手房的交易量双双下滑。

相比之下，其他城市依然保持着温和上涨：科克（+5.7%）、高威（+5.8%）、利默里克（+5.8%），而Waterford则以11%的涨幅领跑全国。

另外，不少买家把目光转向了新房。过去一年，全国二手房销量微降1%，而新房销量逆势大涨13%，全国新房中位数价格已达到44.8万欧元。

现在的爱尔兰房市，狂热的“抢房潮”确实告一段落了。这究竟是买家短暂的观望，还是市场长期降温的开始？接下来几个季度，让我们拭目以待！