都柏林24区Tallaght9室3浴大型联排住宅出售，现有月租€5,000，一口价70万欧元（附视频）

46 The Crescent, Millbrook Lawns, Dublin 24, D24 C92E

房型：9房3浴室1卫，联排住宅

面积：约195平米

BER: C

目前租金：5000欧/月

市场租金：预估7500欧/月

售价：70万一口价

01｜房产基本信息

今天带大家了解一套位于都柏林24区 Tallaght 的大型住宅物业，具体地址为46 The Crescent, Millbrook Lawns, Dublin 24。房产坐落于成熟的住宅社区，周围以低层住宅为主，街道宽敞，绿树环绕，整体居住环境较为安静。

这套物业目前配置9间卧室、3间浴室以及1间独立卫生间，拥有较多独立居住空间。房产目前处于出租状态，每月租金收入约为5,000欧元，市场租金预估约为7,500欧元。业主现以70万欧元一口价出售，对于关注都柏林住宅租赁市场的投资者而言，具有进一步考察的价值。

02｜住宅外观与前院空间

从房屋外观来看，这套物业为一栋两层住宅，采用浅色石子外墙，搭配深色坡屋顶，建筑外观简洁。房屋正面设有多扇窗户，能够为室内引入自然光线，入户门位于建筑右侧，入口处设有小型遮檐。

房屋前方拥有较为开阔的水泥铺装空间，可用于日常出入及车辆停放，具体停车使用安排需以现场情况为准。前院由矮墙与相邻住宅分隔，既保留了独立的入户区域，也方便日常打理。

从周边街景来看，Millbrook Lawns 社区内分布着不少成熟树木及绿化区域。道路两侧主要是低层住宅，整体呈现出典型的都柏林成熟住宅区风貌，兼具社区生活氛围与日常出行便利性。

03｜室内布局与生活空间

进入房屋内部，首先可以看到以浅色墙面为主的室内装修，搭配瓷砖及地毯地面，整体采用较为实用的布局方式。房屋内部通过走廊及楼梯连接不同区域，设有多间独立房间，为多人居住提供了空间基础。

房屋设有公共休息空间，摆放了皮质沙发等基础家具，供住户日常休息使用。部分区域采用开放式布局，厨房与休息空间相连，有利于日常生活中不同功能区域的衔接。

厨房配置了橱柜、操作台、炉灶、抽油烟机及冰箱等基本设施，墙面局部采用瓷砖铺设，便于日常清洁和维护。室内还可以看到洗衣机等家用电器，能够满足住户基本的生活需求。

04｜9间卧室，3间浴室及独立卫生间

这套物业的一大特点是拥有9间卧室。相比常见的三至四居室住宅，较多的房间数量能够为不同住户提供相对独立的生活空间，也是这套房产值得关注的主要特点之一。

从视频来看，部分卧室采用较为紧凑的布局，配置床铺及基本储物家具，部分房间设有窗户，可以获得自然采光。房间整体装修以简洁实用为主，满足现阶段的基本居住使用需求。

卫浴方面，房屋共配置3间浴室以及1间额外的独立卫生间。其中一间浴室设有浴缸、马桶、洗手盆及镜柜，采用黑白配色的墙地砖设计。独立卫生间则配置马桶及洗手盆，方便日常使用。

对于拥有较多居住人员的住宅而言，多间卫浴的配置有助于分散日常使用需求，提升生活便利性。

05｜Tallaght 成熟社区，周边配套完善

房产所在的 Millbrook Lawns 位于都柏林西南部 Tallaght 区域，是当地较为成熟的住宅社区之一。周边分布有学校、商店、公共绿地及其他生活配套，能够满足居民日常购物、休闲和出行需求。

购物方面，附近设有 The Square Tallaght 购物中心，汇集超市、零售商店、餐饮以及其他生活服务设施。Tallaght Village 一带也有多种社区商铺和餐饮选择，方便居民进行日常采购。

教育与公共服务方面，区域内设有中小学以及都柏林理工大学 Tallaght 校区，附近还有 Tallaght University Hospital，为居民提供教育及医疗方面的便利。

交通方面，Tallaght 设有 Luas 红线轻轨及多条公共巴士线路，可连接都柏林市中心及周边地区。对于驾车出行的居民来说，周边道路能够连接N81及M50等主要交通线路，方便前往都柏林其他区域。

06｜现有租金收入与物业投资价值

除了9间卧室的空间配置，这套物业最值得关注的另一项特点，是目前已经拥有实际租金收入。房产目前每月租金约为5,000欧元，折合每年60,000欧元。以70万欧元的整体售价计算，现有年租金毛回报率约为8.6%。同时，业主提供的市场租金预估为每月7,500欧元，相当于每年90,000欧元。假设未来能够合法实现这一租金水平，对应的潜在年租金毛回报率约为12.9%。

需要注意的是，7,500欧元属于市场租金预估，并非现有收入或保证能够实现的租金水平。未来租金能否调整，还需要考虑现有租约、租赁法规、房屋合规情况以及实际市场需求。

07｜房产总结

总体来看，46 The Crescent, Millbrook Lawns 是一套位于都柏林24区成熟住宅社区的大型出租住宅物业。

房屋提供9间卧室、3间浴室及1间独立卫生间，拥有较多居住空间，现阶段已产生每月约5,000欧元的租金收入。周边购物、学校、医疗及公共交通设施相对完善，能够为住户提供便利的生活条件。对于希望在都柏林寻找现有出租物业、关注长期租金收入的买家而言，可以结合实际租赁情况、房屋维护成本以及未来管理规划进行综合评估。

The Square Tallaght 塔拉购物中心

都柏林塔拉特广场拥有超过160家商店和餐厅，搭乘巴士、汽车、出租车和Luas 红线均可轻松抵达。里面包括Dunnes Stores、Tesco和Lifestyle。这里有一个大型UCI电影院、儿童攀爬架以及各种快餐店和咖啡馆。该地区发展良好，附近有保龄球馆、Quasar、酒店和酒吧。搭乘公共交通可轻松抵达。

Tallaght University Hospital 塔拉特大学医院

塔拉格特大学医院为患者提供20多个内外科专科，并配备全面的现场实验室和放射科支持服务。目前，医院共有495张成人病床和67张儿科病床、12个手术室和14张重症监护病床。该医院每年接诊超过420,000名患者，急诊科是全国最繁忙的急诊科之一，服务人口约为450,000人（其中80%位于都柏林南部和基尔代尔部分地区）。

TU Dublin, Tallaght Campus 都柏林科技大学

塔拉格特校区位于城市西南侧，有5,000多名学生。校区位于塔拉格特都柏林24区Old Blessington Road、Belgard Road和Greenhills Road之间的一块 18 公顷土地上。校园设施齐全，设有配备最新视听设备和学习辅助设备的演讲厅、科学、电子和计算机实验室、最先进的烹饪厨房、餐厅、图书馆、食堂、咖啡厅、学生会、自动银行设施和足球场。校园还提供免费停车场，供汽车和自行车停放。

The Sean Walsh Memorial Park 肖恩沃尔什纪念公园

肖恩沃尔什公园是都柏林市塔拉特的圣斯蒂芬公园，自1989年开放以来一直是塔拉特社区的重要当地休闲场所。这里是人口密集的城市中心的一片绿洲，为居民和游客提供了风景优美的公园和休闲区。都柏林山脉为这个俯瞰广场购物中心的社区公园提供了柔和的背景。观赏性正式花园与池塘和瀑布等迷人的水景并排而立。大面积的树木种植为人们提供了阴凉的休闲场所，而运动场则位于当地社区学校附近。您还可以找到游乐场、鸭塘、感官花园和步行、慢跑跑道。