爱尔兰的房贷市场又有了新动静！今年第三季度，全爱尔兰房贷发放总额达到45.98亿欧元，创下2008年年中以来的最高水平。

据《The Journal》报道，爱尔兰银行与支付联合会（BPFI）的最新数据显示，7月到9月共发放了14217笔房贷，金额和数量都说明市场还相当活跃。

首次购房者依然是绝对主力，第三季度拿下了8164笔房贷，是2008年同期以来的最高水平。

如今这部分人已经占到全部房贷发放量的近六成，也就是说每10笔房贷里，差不多有6笔是首次购房者。

细看房型，新房和二手房都在涨，首次购房者买新房的贷款达到3244笔，是2007年第三季度以来的最高纪录。

买二手房的贷款金额更是冲到15.6亿欧元，刷新了历史纪录。

不过并不是所有购房方式都在增长，BPFI首席执行官Brian Hayes表示，自建住房的贷款数量同比下降了5.8%。

已经有一套房、准备换房的人也更活跃了，这类贷款的发放金额自2008年第二季度以来首次突破10亿欧元。

真正的黑马是转按揭，也就是把自己现在的房贷从一家银行搬到另一家，去追更低的利率。

第三季度转按揭发放量同比猛涨41.7%达到2214笔，金额增长50.9%达到6.94亿欧元，是所有客户群体里跑得最快的。

爱尔兰抵押贷款顾问协会主席Trevor Grant说，这说明房贷持有人正在用脚投票，已经意识到货比三家能省下不少钱。

他还提醒，利率正在往上走，借款人格外要争取对自己有利的房贷条件。

Hayes把这组数据总结为“持续升温”，因为第三季度每一个客户群体的发放量都在增长。

对普通家庭来说，转按揭看着简单，实际要准备收入证明、银行流水，还要做房产估价和法律审查，走完通常要6到8周。

爱尔兰竞争与消费者保护委员会（CCPC）官网有专门的转按揭比价工具，填上余额和月供就能看到各家银行的报价。

CCPC也提醒，比价要看长期总成本，别只被一次性的现金返还吸引。

还有一点容易被忽略：如果现在的房贷是追踪利率，转走就等于永久放弃这个利率，决定前得先算清楚。

爱尔兰大多数银行的固定利率只锁3到7年，到期后要重新选，这也是不少人挑这时候比价的原因。

如果固定利率快到期，或者余额还有几十万欧元、剩余年限又长，那利率上一个点的差别，长期算下来就是一笔不小的钱。