爱尔兰中央银行将在下个月开始对其按揭贷款规则进行重大审查，这是自2015年推出这些措施以来的第一次。

此次审查将考虑规则的有效性、它们是否实现了目标，以及住房和按揭贷款市场自设立以来的演变。

与此同时，爱尔兰的房价又一次加速上涨，以及外界对外国投资基金大量购买家庭住房的强烈抗议。

根据央行4月份最新一次宏观审慎会议的纪要，“一项关于按揭贷款措施的倾听和参与活动的计划得到了讨论和同意”。

这些事件是对按揭贷款措施的“总体框架审查”的一部分，该措施将在2021年至2022年期间限制银行向购房者的贷款额度。

这项评估由央行行长Gabriel Makhlouf于2019年首次宣布，将与按揭贷款措施的年度定期评估同时进行。

会议纪要指出：“虽然按揭贷款措施是市场的永久特征，但这些措施推出已接近七年，中央银行不仅寻求维持定期审查政策校准的良好做法，也寻求维持整体框架。”

他们表示：“它将考虑相对于措施总体目标的当前目标，住房和按揭贷款市场的演变，以及中央信贷登记等新数据来源的出现，以便对措施的有效设计进行深入分析。”

在2月份的一次活动上，中央银行副行长Sharon Donnery表示，如果没有按揭贷款规定，房价本应上涨25%。这一估计涉及到2019年3月实施该规则后的4年期间。

经济与社会研究所(ESRI)的另一项研究表明，如果没有这些规定，房价将上涨9%。

Donnery表示，宏观审慎规则帮助金融业“吸收、而非放大了疫情的冲击”。

薪资

爱尔兰央行的规定将按揭贷款的贷款额与价值之比(loan-to-value)限制在房产价值的70%至90%之间，而另一项贷款与收入之比(loan-to-income)规定，将消费者的贷款上限限制在工资的3.5倍。然而，银行可以在一定程度上突破这些限制。

会议纪要还指出，委员会被告知将对央行的银行资本宏观审慎框架进行单独审查。

与此同时，债务评级公司DBRS Morningstar表示，严格的资本要求——限制了它们在按揭贷款方面的风险——可能已经引发了Ulster Bank和KBC退出爱尔兰市场。

会议纪要称：“这项工作将为该行未来采取何种方法，以适当组合和宏观审慎资本缓冲水平，与经济周期不同时期爱尔兰国内银行体系面临的系统性风险水平保持一致。”