据Daft.ie的数据，爱尔兰各地可供出租的房屋数量已降至历史新低，导致全国各地的租金进一步飙升。

该房地产广告网站的第四季度租赁报告指出，2月1日全国可供出租的房屋只有1,397套。这是自Daft 2006年1月开始跟踪可用性以来的最低水平。

在都柏林，本月初有712套房屋可供出租，不到过去二十年2月份平均水平的四分之一。

Daft指出，在首都以外地区，可供出租的住房不到2020年2月疫情前水平的三分之一，只有685套可供出租的住房。

目前全国平均租金为1,524欧元/月，比2020年同期平均高出10.3%。

根据Daft的数据，3%的增幅是自2017年年中以来最大的季度增幅。

都柏林的平均租金估计为2,056欧元，同比增长8.9%。9月至12月间，该市的租金上涨了4.1%。

其他城市的租金涨幅也同样迅猛，科克(Cork)、高威(Galway)、利默里克(Limerick)和沃特福德(Waterford)的租金同比涨幅分别为6.3%、8.8%、10.3%和11.3%。

都柏林圣三一学院经济学副教授Ronan Lyons表示，全国范围内租金的大幅上涨反映出租赁住房前所未有的稀缺状况正在恶化。

Lyons说：“随着公共卫生限制的放松，经济活动的强劲反弹转化为对租赁住房的强劲需求。”他也是这份报告的作者。

“在租赁供应非常疲软的情况下，这进一步推高了租金，全国通胀率达到了2018年初以来的最高水平。2月1日，租赁广告数量达到了历史最低水平，不到1,400个。”

Lyons指出，这些数据表明，问题不在于爱尔兰的新出租房是否会被占用，而在于多快被占用：“随着新的专用出租房的建成，通过捕捉特定开发项目的空置率和广告，出租房的可用性将得到更好的衡量。一项对60多个现有的专门建造的出租社区的分析表明，这些社区的近8,000套住房的入住率超过90%。”

“2022年初，还有12个开发项目将投入使用，这些数据表明新房的入住率很高。即使将2022年上半年的1,700套房屋加入到现有的租赁广告中，都柏林现在可供出租的房屋数量也将低于一年前的水平。”

他补充说，解决办法仍然是建设大量的市场租赁住房和成本租赁住房，以满足各种收入的租户，同时改革租金控制也将使新的租赁住房更快被吸收。

适用于租约内而不是跨租约的租金控制系统，将使房东在需求疲软时不那么害怕削减租金。这对政策制定者来说也是一个明显的双赢，因为这样一个系统可以与提供无限期租赁联系在一起，而不是目前的六年租赁周期，减少房东的不确定性，同时为爱尔兰的租户带来租期和租金的稳定性。

国家住房慈善机构Threshold表示，今天Daft报告的调查结果表明，租金压力区(RPZ)法规被公然无视，而那些在RPZ区外的人“现在正任由市场摆布”。

Threshold首席执行官John-Mark McCafferty敦促所有私人租房者在收到租金评估时与该慈善机构联系，检查租金上涨的有效性。

“随着生活成本的上升，私人租房者将越来越难以支付这些增长，以及他们的其他账单。这些租房者总是优先考虑维持住房所需的钱，这意味着他们可能没有暖气，或者被迫削减其他必要开支。”