欧盟央行今夏加息,爱尔兰按揭贷款人的每月还款额可能会上调

热点 2022-05-06

专家警告称,随着利率从今夏开始上升,到2024年,数十万按揭贷款持有者可能面临每月高达300欧元的还款上调。

欧洲央行正准备10多年来首次加息,最早可能在7月首次加息0.25%。

欧洲央行首席经济学家Philip Lane昨日警告称,欧洲即将进行一系列加息。

“我认为,很明显,在某个时候,我们将改变利率,不是一次性的,而是随着时间的推移,循序渐进。”

尽管Lane不会参与欧洲央行首次加息,但欧洲央行董事会成员Isabel Schnabel认为,欧洲央行最早可能在7月份加息。

这将导致爱尔兰72.2万户家庭和8.8万户购房出租按揭贷款持有人的月还款额增加,他们已经感受到了能源价格飙升带来的压力。

专家警告称,7月份预期的0.25%的上调将在年底前再次上调0.25%,给房主带来更大压力。

到2024年,预计利率将至少上升2.5%。

“我们正面临几十年来从未见过的通胀环境,”Goodbody首席经济学家Dermot O’leary警告称。

“利率将高于我们目前的预期,而不是保持在较低水平。”

市场预计欧洲央行将在9月、12月、1月和3月分别加息0.25%。

目前的通胀率为6.7%,为22年来的最高水平,但预计还会进一步上升,一些专家预计未来几个月通胀率将升至8%。

通货膨胀的上升对消费者造成了沉重打击,生活成本全面上涨,尤其是在燃料价格、家庭取暖和基本食品方面。

Dowling金融公司的按揭贷款专家Michael Dowling也认为,利率首先会上升0.25%,而且会逐步上升。他预计未来两年的增幅将达到1.5%。

他表示,对一笔25万欧元、期限30年的跟踪按揭贷款,利率上调一个百分点,就会使目前每月偿还804欧元的贷款增加到924欧元,即每月增加120欧元。

对于20万名浮动利率客户(平均支付3.75%)来说,25万欧元的按揭贷款每增加一个百分点,目前每月1,158欧元的还款将上升至1,304欧元,增幅为146欧元。

这比O’leary的预测更为乐观。O’leary的预测是,到2024年,利率将上调2.5%,这将使一些房主的月还款增加300欧元。

Dowling建议借款人,即使是那些有跟踪工具的借款人,也应转向长期固定利率。

但他警告称,借款人采取行动的窗口期很短。

他说:“目前,几乎所有10至30年期固定利率(取决于贷款与价值比率)目前都低于3%。”

“如果说什么时候是转向长期固定利率按揭贷款的好时机,那就是现在。在这动荡的时期,你不仅能心平气和,还能为自己省下一笔小钱。”

在欧洲央行宣布“一系列”加息举措之前,美联储(fed)周三将基准短期利率上调0.5个百分点,这是自2000年以来最激进的举措,此举加大了应对40年来最严重通胀的力度。

美联储将基准利率上调至0.75%至1%的区间,为两年前疫情爆发以来的最高水平。

与此同时,英格兰银行发出了严厉的警告,称英国面临经济衰退和通胀率超过10%的风险,因为它将利率上调了0.25%,至1%,达到2009年以来的最高水平。

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20210525

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