确保你在搬离房产时能拿回你的押金是租房中最令人伤脑筋的一个问题。

世界上充满了各种搬离时押金不被退还的离奇故事，你必须了解你的权利和这个过程的合法性。

Threshold的都柏林服务助理经理Eavan Magner向Extra.ie介绍了从房东那里拿回押金时你需要知道的事情。

“对大多数租客来说，这是一笔不小的金额。在某些情况下，如果不收回押金，再支付另外一笔（新房）押金是不可能的。”她说：“《居住租赁法》没有规定具体的时间框架，但按照规定，租赁期结束时应该及时归还（押金）。”

许多租房者对如何弥补墙壁上最小的裂缝感到恐慌，Eavan指出，“即使房子有磨损，你也有权拿回押金”。

她解释说：“磨损对不同的家庭来说可能是不同的，一个典型的例子是：门把手长期反复撞击墙壁，造成墙壁上的刮痕。押金不能因为普通磨损而被扣留。”

“尤其是那些弱势的租房者，他们可能无法在这方面获得他们的权利，学生就是一个典型的例子，在这种情况下，他们可能很容易被利用。”

“2019年，75%的押金纠纷被认定为有利于租户，显然存在着房东利用这种情况的问题。”

如果房东声称“由于房屋损坏、拖欠租金或未付水电费，他们将保留押金或部分押金，租户有权要求提供书面证据”。房东应该能够记录他们从押金中扣取的任何费用。”

Eavan指出，虽然对于搬到另一处房产的人来说，自以为是地认为他们的押金可以用来支付最后一个月的租金，但这是错误的想法，因为押金不能被保留或代替任何租金。

“押金是有特定用途的，租金不是。如果纠纷进一步扩大，你将对租金负责，押金不能用于此。”

对于那些搬入房产的人来说，Eavan有一些关于在支付押金之前应该做什么的建议。

“我建议人们在租约开始时拍照，如果可能的话，给它们盖上时间戳。在支付押金之前彻底检查房产，并提出任何已经存在的危险，这些可以立即报告。”

“直接把押金付给房东或中介，尽可能避免用现金支付。一定要索取收据。如果可能的话，尽管租户没有义务这样做，但他们应该为自己的租约结束安排一次最后的检查。”

她说，没有具体的时间框架，这意味着可以有不同的解释，但如果房东拒绝退还押金，首先租户应以书面形式要求他们退还押金。

如果房东说他们会保留一部分或全部押金，那么租户应该要求提供相关的证明文件。此时如果房东仍然拒绝退还押金，租户应该向RTB提出投诉。

Eavan建议，任何在保留押金方面需要帮助的人，可以在周一至周五，上午9点至晚上9点之间，联系Threshold Ireland，电话：1800 454 454。

Threshold 成立于1978年，是一个注册慈善机构，为有住房问题和无家可归风险的人提供建议和倡导服务。他们的服务是免费的，独立的和保密的。