爱尔兰的房价可能被高估7%左右，部分原因是“机构投资者”的数量。

然而，预计房价将“在中短期内大幅放缓”。

这是根据经济与社会研究所(ESRI)最新季度经济评论中的模型得出的结论。

截至今年7月，中央统计局的数据显示，住宅房地产价格上涨了13%。

与2007年金融危机之前同样存在严重估值过高的时期不同，ESRI指出，这次过剩的信贷不可能成为一个因素。

尽管近年来信贷水平有所上升，但ESRI不认为它们是在“不可持续的基础上”这样做的。

相反，该研究所指出，“非家庭购房者的比例不断上升”，如“机构投资者、地方当局或其他获批准的住房机构”。

报告还指出，爱尔兰家庭在疫情期间增加了储蓄，这是近期房价上涨的一个“可能原因”。

来自欧盟委员会的证据显示，爱尔兰家庭将这些储蓄用于住宅房地产市场，从而刺激了住房需求。

中央统计局的数据显示，在疫情期间，家庭储蓄大幅增加。

2012年至2019年期间，以总数计算的储蓄平均每季度为23亿欧元，但在2020年和2021年，这一数字跃升至超过80亿欧元。

然而，ESRI指出，“近期储蓄和财富的激增在中期内是不可持续的”，“房价的变化将与收入的变化重新协调一致”。

该研究所预测，“这意味着近期房价的上涨可能在中短期内大幅放缓”。

与此同时，爱尔兰副总理利奥·瓦拉德卡表示，鉴于利率的上升和生活成本的增加，房价出现趋于平稳的迹象并不令人惊讶。

他补充称，在未来一段时间内，房价可能会有一些下降。

瓦拉德卡说：“我们有可能看到，在未来一段时间内，房价会有所缓和，甚至有点下降。”

“有迹象表明，住房供应量增加，房价趋于平稳，开始回落，这并不令人惊讶。”

“利率正在上升。随着生活成本的上升，人们还面临着其他成本。”

在其他方面，ESRI的报告预测，爱尔兰经济在今年剩余时间将以“强劲的方式”表现，尽管这种增长速度将在2023年有所减缓。

报告指出，科技和制药行业的“很大程度的韧性”证明了这一点，它们持续推动着爱尔兰的出口增长。

该机构预计，爱尔兰经济今年将增长7.5%，但明年这一数字将降至2.5%。

“由于乌克兰战争和欧洲能源市场的持续紧张”，预计今年的平均通货膨胀率为8.1%，明年为6.8%。

该报告还指出，“爱尔兰主要贸易伙伴的衰退风险正在上升，英国经济前景尤其令人担忧”。

此外，尽管爱尔兰金融业与英国金融业的融合程度不如以往，但ESRI警告称，“很难全面评估英国可能发生的全面金融危机的蔓延效应”。