上一期，我们在《是什么导致了爱尔兰的住房危机？》文章中谈到了住房危机的根源，那么本期我们将探讨的是如何解决爱尔兰的住房危机？或许在这件事情上我们无能为力，但是聊一聊Rory Hearne博士的提议也无妨。
为了解决爱尔兰的住房危机，我们不得不提到梅努斯大学应用社会研究系的社会政策讲师Rory Hearne博士，他长期以来一直致力于经济适用房和消除贫困的研究和倡导。
他提出了以下七项行动来解决爱尔兰的住房危机：
- 新的国家住房计划，他估计，未来10年，每年需要新建3万套经济适用房，才能摆脱这种局面。
- 合格的劳动力，配备必要的具备建设技能的劳动力，以交付如此数量的新房。
- 变化的哲学，重新审视房产的最初用途，将其看作是一个家，而不是一项投资。
- 保护租房者，为了帮助租房者，立法制定终身租赁的可能性，冻结租金，以及其他执行机制。
- 结束无家可归的状态，其他欧洲国家在不满足任何先决条件的情况下为无家可归者提供支持服务和住房，从而实现这一目标。
- 减少空置房产，实施惩罚性空置房产税，以阻止秃鹫基金投资者囤积房产。
- 走向绿色，超过《巴黎协定》设定的气候目标。新房子的碳足迹应该为零，并确保到2030年所有的房子都是节能的。
看来，爱尔兰政府不仅对目前的住房问题负有很大的责任，而且也有责任解决这一问题。让我们看看政府为解决经济适用房问题制定了哪些政策。
爱尔兰政府和住房危机
面对如此大而复杂的问题，以下是政府为缓解该国的住房危机而制定的一些政策：
- 建立各种帮助购买计划，使所有公民都能买得起住房。
- 提出一项按揭贷款利息减免计划
- 为租房者设立住房援助付款计划（HAP）。
- 为租房者和业主设立租房计划
- 提出了到2030年建造30万套住房的全民住房计划。
此外，在最近接受天空新闻采访时，住房部长Darragh O'Brien表示，政府将引入空置房产税，以解决太多房屋空置的问题。
当被问及具体何时实施这一政策时，部长回答说“尽快”。
“一旦数据整理好了，这就是我自己和财政部长正在努力的事情……它将尽快实施。”
如何度过住房危机？
在我们等待这些新的经济适用房建成和空置的税收政策到位的同时，对租房者最重要的建议是经常查看爱尔兰所有主要的租房网站。
虽然许多可用的房产会在所有网站上列出，但也有一些不会。在一些网站上，你还可以注册一个账户，并设置提醒，让你知道何时有合适的房产被添加进来。
潜在的买家会想要货比三家，寻找最好的按揭贷款，并检查各种政府的购房帮助计划。
无论你是房产所有者还是租房者，如果你的平均收入低于建议的35%的门槛，就应该考虑节省或削减其他月度开支，例如：
- 比较市场，为你的家庭找到最好的能源供应商。
- 比较其他公用事业账单，如宽带和垃圾箱收集。
- 保护环境，使用公共交通工具代替私家车。
- 检查最近的SEAI补助金，看看你是否有资格获得免费的家庭节能升级。
- 申请其他政府补贴，如燃油补贴或家庭福利计划。
- 仔细阅读Energia关于在杂货店购物上省钱的建议。
给租房者的额外提示和技巧
随着爱尔兰房租价格的持续上涨，我们在这里列出了一些额外的建议，以帮助租房者在住房危机期间搬进负担得起的房子：
- 明确自己想要什么。哪些地方适合你工作或上学，你的预算是多少，你能支付多少押金，有家具或没有家具等等？
- 准备好所有相关文件，如身份证复印件、工资单等，并准备好放在一个文件夹里，以便随时携带。或者，把一套文件放在公司，另一套放在家里，这样你就可以迅速的从任何一个地方去看房。
- 讨价还价，但不要太坚持，只有在你觉得情况需要的时候才砍价。不幸的是，对于租房者来说，目前的市场基本上是房东的市场。
- 不要盲目地进行交易。在去看房之前，拿出你的智能手机，查看一下该地区的平均房价，该地区的新闻报道，以及附近的交通和设施。另外，如果你有车，记得询问是否有停车位。
- 看房后在附近逗留一会儿，向未来的邻居询问该地区的优缺点。
- 保持在预算之内。买房的一般规则是，你在房子上的花费不应该超过你月收入的30%。由于价格不断上涨，你可能需要更多预算，但要设定限额。如果你付不起吃饭或上班的费用，住一个更好的地方是没有意义的。
- 在同意租房子之前，一定要去看看房子里面的东西。照片可能是旧的的或具有欺骗性的。
- 了解你作为租房者的权利，仔细阅读合同。如果要你付押金，就要求提供收据。
- 问问题。很多的问题。如果带你看房的人不愿意回答你的问题或表现得谨小慎微，你就要警惕了。
- 如果你要和别人合租，最好先和新室友见个面。另外，确保你们每个人都有各自的租约，否则如果有人离开了，你可能要支付所有的房租。
- 提出签订更长的租约。即使在竞争如此激烈的环境下，房东仍然不喜欢寻找新租户的麻烦，当然你也要说到做到，别吹牛说住一年，结果两个月就搬走了。
- 如果你要为便利设施支付额外费用，请确保你会使用它们。
