爱尔兰中央银行将提高首次购房者的按揭贷款限额，将限额提高到他们总收入的四倍。

根据新规，首次购房者的按揭贷款上限将从其总收入的3.5倍提高到4倍。

然而，它将继续执行对第二次及以上购房者的大多数贷款限制在收入的3.5倍。

此前3.5倍的限额自2015年起实施。

虽然首次购房者的借款限额有所提高，但贷款限额仍将把首次购房者的按揭金额限制在房屋价值的90%以内。

但是，对于第二次购房者，这一比例将从80%提高到90%。

这意味着第一次和第二次购房者现在都只需要缴纳房屋价值10%的首付。

另外还决定扩大对首次购房者的定义，将分居、离婚、破产、对之前房产不再有权益的借款人包括在内。

这些变化将从2023年1月1日起生效。

贷款规则的改变是在对按揭贷款框架进行了长达18个月的审查之后做出的。爱尔兰央行表示，它已经研究了其他国家的经验，并与爱尔兰公众和利益相关者进行了磋商。

中央银行行长Gabriel Makhlouf在一份宣布这些变化的声明中表示，虽然这些变化的好处可能不会立即显现，但从长远来看会有帮助。

Makhlouf说：“我们的使命是维护经济和家庭的金融稳定，为公众服务，这些按揭贷款措施是必不可少的。因此，考虑到经济的更广泛变化，重新审视这些措施是良好的政策实践。”

“虽然人们在日常生活中并不总是能立即看到这些措施，但它们的好处是长期的。”

Makhlouf表示，住房的负担能力和获得住房的机会仍然是主要挑战，有必要增加住房供应。

他补充称，政策的改变将对更广泛的社会产生积极和消极的影响。

“我们清醒地认识到，与所有的政策干预一样，按揭贷款措施对社会既有好处也有代价。自从这些措施首次出台以来，情况发生了很大变化。我们宣布的改革既有针对性，也有一定的比例，并认识到过去10年建立起来的弹性和整个经济的结构性变化。”

同样是在2021年，中央统计局公布的数据显示，与他人合租的租房者中，超过四分之三的人认为他们永远不会拥有自己的房子。

中央银行的Vasileios Madouros在The Journal上发表了关于去年按揭贷款审查的文章，他说：

“我们的按揭贷款措施支持良好的贷款行为，防止我们在21世纪头十年看到的信贷繁荣与萧条周期的重演。”

他补充道：

“在所有时间点，贷款标准的“护栏”都发挥着作用。它们支持良好的贷款行为，防止我们在十年前看到的由于难以承受的债务水平而造成的普遍金融困难。他们还旨在降低另一场由信贷推动的房价暴涨的风险。”

新冠疫情期间，房价呈现上涨趋势。根据MyHome最新的房地产价格报告，尽管在过去三个月有小幅下降，但与去年相比，房价仍上涨了近8%。

根据爱尔兰银行与支付联合会(BPFI) 5月发布的一份新报告，与十年前相比，新的按揭贷款客户现在需要“显著提高收入”才能买房。

该报告发现，2019年至2021年期间，首次购房者(FTB)借款人的家庭总收入中位数从7.1万欧元增加到7.7万欧元。