自1月1日起，最高房产价格上限将被提高。

爱尔兰住房部长Darragh O 'Brien预计将于本周晚些时候宣布，每个郡的第一套住房计划下的最高房产价格上限将提高。

该计划是爱尔兰政府全民住房计划的关键支柱之一，旨在通过提供部分住宅购买价格以换取少数股权的方式帮助人们获得住房。

该计划在夏季推出，旨在帮助首次购房者购买新建房屋。

根据新的变化，都柏林市、科克市、Dún Laoghaire-Rathdown、Fingal、都柏林南部等地区的价格上限将增加2.5万欧元，从45万欧元增加到47.5万欧元。

其他郡，如高威郡、Kilkenny郡、Meath郡、Westmeath郡，所有房产的价格上限将从35万欧元升至37.5万欧元。

科克郡、高威市和Kildare的房价上限将升至42.5万欧元。

其余所有郡的最高价格上限则上升至32.5万欧元。

据The Journal上周报道，据悉这位部长已经收到并批准了首套住房计划(First Home Scheme)委员会的建议，该建议是基于一份关于全国房价中位数的报告。

该报告称，每一套价值32.5万欧元或更低的新房，无论其位置如何，都应符合该计划的资格。

该计划向爱尔兰任何地方的私人开发项目中的新建房屋和公寓的首次购房者开放。

如果购房者同时利用政府单独的“帮助购买计划”，该计划将获得的最大股份为20%，如果不使用“帮助购买计划”，则为30%。

股权在头五年内是免费的，此后的利率也很便宜。股权份额和所有未偿还的服务费可以在出售房产时全额偿还。

这项价值4亿欧元的计划旨在促进在5年内购买多达8,000套住房。

按揭贷款规则

每个地方政府都规定了首次购房者购房的最高限价，但根据新的变化，每个郡的限价将从1月1日起提高。

这些变化将与中央银行最近宣布的按揭贷款规则的变化一起开始，该规则允许个人或夫妇贷款四倍于他们的总收入。

据了解，自申请开放以来，一些郡的一些新房屋开发项目的价格已经超出了首套住房计划的承受范围。

自今年7月推出该计划以来，已有2,400人注册，750人获得批准。

据了解，在圣诞节期间，住房部将开展一场宣传活动，宣传该计划以及在新的一年开始实施的变化。

该计划是国家与三家银行（目前是AIB、爱尔兰银行和PTSB）的合资企业。

该计划的上一个季度报告显示，66%的证书发放给了都柏林、Kildare、Meath和Wicklow的买家，剩下的34%分布在爱尔兰的19个郡。

截至2022年9月，首次购房者的中位数价格已从34.9万欧元上涨至36万欧元。

新芬党住房发言人Eoin Ó Broin将共享股权贷款计划描述为一个支持开发商的骗局，警告说这只会推高房价，让工薪阶层背负更大的债务。

然而，政府消息人士否认该计划有这样的影响，本周宣布的变化不是为了追逐房价，而是为了保持该计划的更新。

他们补充称，如果首次购房者无法获得该计划，那么拥有该计划就没有什么意义。