爱尔兰租金压力区的涨房租规则——你需要了解一下

为房产支付的租金数额是在租约开始时由房东和租户商定的。

私人房东如果想要提高租金，必须遵循一定的程序。这些规则载于住宅租赁立法中。

这些关于房租上涨的规定适用于私人租赁住房。它们不适用于地方政府或经批准的住房机构出租的住房，因为它们根据家庭收入收取不同的租金。虽然经批准的住房机构属于住宅租赁立法范畴，但其租金审查是根据其租赁协议进行的，或者在任何12个月内不超过一次。

学生专用宿舍属于住宅租赁委员会(RTB)的职权范围。这意味着学生租约受住宅租约立法的保护，这些租户与私人租户拥有大部分相同的权利，包括他们的房东必须遵守有关涨房租的规定。

租金压力区的涨房租规则

租金压力区(RPZs)是指租金最高且上涨迅速的地区。一个地区必须符合一定的标准才能成为RPZ。在这些地区，每年的租金增长是有上限的。

RPZ于2016年12月24日推出，并将持续到2024年12月31日。请参阅文末的租金压力区的地区列表。

计算RPZ允许租金增长的系统已更改了若干次。

自2021年12月11日起，RPZ的年度租金涨幅上限与通货膨胀率一致，或每年2%，以较低者为准。

所以，如果你的房东每12个月审查一次租金，而通货膨胀率是1.5%，那么你的租金最多只能增加1.5%。但是，如通货膨胀率高于2%（例如3%），则租金最多也只能增加2%。

如果你的房东好几年都没有涨过房租，情况就会复杂一些，因为每年2%的上限可以叠加：

示例1

租户于2020年12月11日入住，租金为1,800欧元。房东有权在租赁开始之日起12个月后审查租金，并于2021年12月11日在RTB租金压力区计算器中输入相关细节。计算器会告诉房东，租金允许的最大涨幅是36欧元。这是因为新出台的规则规定，在通胀率（这一年为5.2%）较高的情况下，租金每年按比例增加的幅度不能超过2%。所以该房产的新的最高租金为1,836欧元，即每年按比例增长2%（1,800欧元 x 每年2%）。

示例2

租户于2016年12月11日入住，租金为每月1,400欧元。五年后，即2021年12月11日，房东决定涨房租，并将相关细节输入RTB租金压力区计算器。计算器会告诉房东，租金允许的最大涨幅是92欧元。因为在这5年期间，通货膨胀率为6.6%，低于累计的上限10%（每年2% x 5年），因此按照较低的比例计算，房租最多只能涨6.6%（€1,400 x 6.6% =€92），该房产的新的最高租金为1,492欧元。

简而言之，涨房租是按照通货膨胀率或者2%（乘以年数），以较低者为准。