在爱尔兰买卖房子的时候，一个专有名词“Building Energy Rating”(简称BER)时常进入人们的视线中。很多买房租房者都没有注意到这个细节，但是这个指数却非常重要，它可以影响到房屋的居住质量和价格。今天就来给大家科普一下BER是什么，以及这个指标对房子有什么影响？

 

 

什么是BER

 

Building Energy Rating（BER）：建筑能源等级，是一个房屋能源消耗效率的评估表，它类似于家用电器的能源标签。该证书按照 A~G的等级对您的建筑物进行评级。A级房屋是最节能的，并且往往具有最低的能源费用。G级是能效最低的。

 

具体不同的BER值是什么意思？

 

• A1：全新的，高效的专用房屋（如被动房）。
• A2：同上，仍然是一个非常高的标准。
• A3：大多数新的城市住宅，通常包括太阳能电池板。
• B1：现代化的10至20年历史的房屋，节省能源能力还不错
• B2：现代或已被改造的房产，具体取决于房屋的年龄和改善程度。
• B3：同上，取决于房屋的年龄和改善程度。
• C1：15-20年的普通房屋，有双层玻璃和阁楼隔热但没有其他措施
• C2：改造过的房屋，配有燃油加热，保温和高效供暖。
• C3：10-15年的典型公寓。
• D1：20-40年的房子，有双层玻璃，燃气锅炉和一些隔热材料。
• D2：同上，但只有双层玻璃，旧锅炉。
• E：30-40年的房子，没有经过任何改进或双层玻璃。
• F：较旧的房产，几乎没有带单层玻璃窗的外壳，没有绝缘材料。

 

比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。

 

不同的BER 具体在费用上可以影响多少？

以一个75平方米的两室公寓为例，能够达到舒适度，每年的燃料成本跟随BER的等级不同也有所差别

大家可以看到，同样一间房子，等级A与等级G差别居然相差了10倍还多！有专家分析，同等条件，同样地段，BER等级将对房产的价格产生10%左右的影响。

 

 

如何计算和衡量BER

 

房屋BER是通过空间、热水加热系统，通风和照明的能源使用来计算的。同时，还考虑到了建筑物的可能居住人数。

 

谁需要BER

 

法律规定：所有房屋销售和租赁广告中都必须包含房产的建筑能效等级（BER），让看广告的人一目了然。国家历史建筑物则不需要BER。

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如何给自己房屋评判BER等级？

 

专业的BER评估员将为房主提供咨询报告，其中包含BER证书，建议房屋的最佳节能改进。在SEAI注册之后可预约BER评估。

SEAI网站：

https://ndber.seai.ie/PASS/Assessors/Search.aspx

 

 

如何提高BER等级？

 

提高BER能源等级可以使其房屋变暖，降低能源成本，以至于提高其对买家或租户的吸引力。如果想要提高BER来提高房屋价值，可以参照以下步骤对房屋进行重新规划：

 

• 参考BER证书附带的咨询报告

• 咨询专业人士

 

可能会改善的地方包括：

 

1.绝缘类

• 阁楼，墙壁和地板保温
• 管道保温

 

2.加热类

• 更换旧的燃气或燃油锅炉
• 安装加热控制
• 太阳能热水器

 

3.其他

安装可再生系统（例如太阳能电力）

 

 

自己如何改变BER等级

 

1.更换或密封旧窗户

单层玻璃窗往往会失去很多热量。二层玻璃或完整的窗户可以有效节能。

 

2.选择低能耗照明

用低能耗灯泡可显着改善电费耗费。

 

3.检查通风情况

当不使用房屋时，尽量减少气流并在壁炉中安装烟囱气球以保持热量。

 

4.增强保护

增加热水水缸的保护，可使水温保温更久。

 

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关于BER的一些问题

 

问：BER等级会在一定程度影响到房价，以及出租的效率。那么是不是意味着投资人只要花钱把BER等级提高到A，就万事无忧了呢？

只能说，这得看情况。

且不说一些房子，或者说一个地区的房子本身就有一定的年份，再怎么翻修都提不到A，其次要看这么做的性价比高不高。

提升能效等级，确实在某种程度上意味着房子住起来更舒服，可是否合算呢？

我花钱花时间去翻修房子，把能效等级从D提升到B，结果每个月就多收了几十欧元的租金，没有必要。

但如果，我周边区域的其它房子，能效等级全比我的房子高，那就可能需要采取一定的行动。

问：看中一套好房子，但 BER等级不高，值不值得买？

相信看了我们上面关于 BER的介绍和职能，再看这个问题自己心中肯定也有答案了。

买！为什么不买？

既然已经说了是好房子，说明之前是做过调查的。不论是收租的回报率，还是增值的空间都是可以保证的。BER等级我们可以人为提高，但好房子不管在哪儿都是一屋难求。

而且，爱尔兰所有的房产，在售卖时都需要向买家提供 BER。我们既然已经知道了房子BER等级不达标，完全可以凭此和卖家讲价。

当然了，如果出现上文提到的情况，BER的 current 和 potential 分数一样，都在标准之下的。房子没法提升等级，这种时候就得三思了。

Ref：SEAI

 

原文始发于微信公众号（爱尔兰梦想国）：收藏 | 爱尔兰购房那些你不知道的事——BER等级