爱尔兰政府必须吸引中小型房东回归，否则20年后租赁市场将不复存在。

尽管新芬党称2024年的预算是“房东预算”，感谢其中的新税收减免，但这多少有些讽刺意味。

尤其是因为爱尔兰的小型房东根本不这么看。然而，这确实揭示了共和党和统一党联合领导的爱尔兰政府如何制定了令人生气却收效甚微的政策。

令人惊讶的是，在这持续了十年、每况愈下的住房危机中，这居然是对住房市场产生影响的唯一显著变化。

爱尔兰财政部长Michael McGrath表示，他将为房东推出一个临时的20%税务减免，只要把房子放在租赁市场上并维持四年。

然而，这种小规模的干预并没有解决那些中小型房东的真正问题。在过去两年中，这些房东正逐渐退出市场。

与此同时，这也激怒了那些对高昂租金感到不满的租户。爱尔兰物业业主协会迅速回应，称其为“朝正确方向迈出的一步”，但四年的约束要求可能会导致那些有资格的人放弃。

从那时起，全国各地的房东就开始批评这项措施，称其“太少、太迟”，认为它不能解决他们的问题。

尽管租金很高也很诱人，但小房东仍面临许多挑战，否则他们不会离开市场。

这些挑战包括高税收、飙升的成本、限制他们收回这些成本能力的租金压力区和一个低效的国家纠纷解决程序，这意味着如果租户决定停止支付租金，房东可能需要一年半到两年半的时间才能将他们赶出去。

与此同时，爱尔兰政府修改了规划法，允许外国基金建造大型公寓楼，还为这些新型房东设定了特定的税收制度，允许他们向税务部门支付少得可怜的税款，收取全球最高的每平方英尺租金作为回报。

这使传统的房东感到苦涩，因为他们预期要按照他们的收入支付全额税，这些钱可能会被再次消费在当地经济中，而不是被送往海外的非爱尔兰投资者和养老基金。

提供更多支持给小房东在预算中可能会引发公众不满，但这至少可能有助于真正解决一个越来越严重的问题，或者至少减缓了流失的速度。

如果不采取行动，未来的后果将是毁灭性的。

多年前，当爱尔兰的房源相对充足时，政府推出了100%的税务减免，旨在保留和吸引房东。

那为什么现在，面对所谓的“住房紧急状况”，爱尔兰政府的措施显得如此的微不足道？为什么财政部长不能提出一个更有针对性、更有吸引力的解决方案？

如果爱尔兰政府不采取行动，20年后爱尔兰可能根本没有租赁市场，至少不是我们现在熟悉的那种。