作者：Daragh O'Leary 爱尔兰国立高威大学

观点：目前，这个国家的政策重点似乎是帮助人们支付负担不起的住宿费用。

爱尔兰是年轻人和老年人住房拥有率差距最大的国家之一。经济与社会研究所的一份报告估计，25至34岁的年轻人未来拥有住房的可能性远低于他们的老一辈。报告中给出的理由是，25至34岁的这一代人一生的收入前景不太可能超过房价的增长速度。

鉴于这一令人担忧的问题，这里提供一个经济学家对如何使住房更容易负担的看法。经典的经济学理论为爱尔兰当前的状况提供了一种降低住房成本的方法。如果其他条件不变，某种商品的供应增加，那么这种商品的价格就会下降——这意味着增加住房供应应该会导致房价下降。

但问题是，爱尔兰在增加住房供应方面并不擅长。截至2021年，爱尔兰政府在住房开发上的总支出占其GDP的比例低于欧盟平均水平。此外，他们似乎在建筑住宿方面受到了很大的邻避主义影响。意思就是人们在原则上可能支持住房开发，但当这些项目计划在他们自己居住的地方或附近建设时，他们就反对。

爱尔兰人似乎不太擅长将住宿计划付诸实施，这一点从都柏林的Poolbeg住房提议和科克的Bessborough公寓提议被拒绝中可以看出。拒绝这些建议的原因有时是合理的，例如政治家们可能认为这些建议对公民来说并不是一个好的交易。但是，只能提出不令人满意的住宿计划，这无疑为这个国家的住房供应增加了另一个障碍。

他们提供的住宿标准和公民偏好似乎也存在问题。由于缺乏花园空间或卧室大小等问题，科克市多达五分之一的社会住房提议被拒绝。这意味着他们在提供住宿和住宿质量方面都存在问题。

在爱尔兰，很多政策都集中在需求端因素上，以帮助人们买得起房子。目前一些旨在帮助有购房愿望的人的措施包括首次购房计划，其中政府和银行将支付新房成本的30%。此外，还有购房帮助计划，该计划为希望购买新建房屋或公寓的个人提供退税，退还他们在申请前四年缴纳的所得税和存款利息保留税。

但是，尽管有这些计划，据估计，爱尔兰在2030年之前每年仍然需要3.3万套新房。这是一个大问题。上述措施只是在帮助人们负担得起高价住房，而不是帮助降低房价。这可能意味着政府正在进一步推动房价保持高位，而没有真正解决与房价相关的任何结构性问题。

住房危机是一个过于复杂的问题，不容忽视，用一个简单的比喻或许能更好地说明爱尔兰住房市场的现状。比如说，你每个星期五晚上都要吃同样的外卖。第一个星期五花费你10欧元，第二个星期五是15欧元，第三个星期五是40欧元，第四个星期五涨到了70欧元。

你是否会继续尝试通过申请贷款、税收抵免甚至补助/计划来满足这些荒谬的价格吗？或者你会开始质疑为什么吃个外卖都要如此奢侈？

在什么情况下，爱尔兰的这些相关部门才会恍然大悟，原来解决住房危机的方法可能包括降低高昂的房价，而不是帮助人们购买负担不起的住房？