在整个欧洲,由于越来越多的人向大城市涌入,致使一些地区的住房市场显示出惊人的增长。自欧洲1970年代末以来,租金和购买价格之间的差异从未如此明显,今天我们就来探究一下,欧洲的房产市场。
瑞典基金Catella 调查分析了欧洲19个国家/地区的59个城市的商业住宅房地产市场。在15个国家中,均为首都的GDP最高,房价也最高。
在被分析的59个城市中,平均每月公寓租金为15.13欧元/平方米。
其中,拉脱维亚首都里加Riga的租金最低,为8.50欧元/平方米;比利时的Liège次之,9欧元/平方米。
欧洲目前平均每月公寓租金为15.13欧元/平方米,最贵城市的前三名为:
第一名:日内瓦(28.50欧元/平方米)
第二名:巴黎(27.90欧元/平方米)
第三名:都柏林(25.99欧元/平方米)
欧洲目前房屋平均收益率为3.72%,在欧洲房屋市场中,收益率最高前三名为:
第一名:拉脱维亚的里加(5.75%)
第二名:波兰的弗罗茨瓦夫(5.4%)
第三名:荷兰的鹿特丹港市(4.75%)
最低的是斯德哥尔摩(1.75%)其次是苏黎世(1.9%)。
下图为2019年欧洲居住市场地图,从左到右依次为城市、基本量、公寓月租金(人均每平方米)和公寓价格(人均每平方米)。
在一些国家/地区中,首都为国家的经济中心,创造了主要的GDP,在这种情况下,城市化和两极分化效应极大地加剧了每个国家城市之间的差异。比如最典型的为巴黎,与其他城市的平均租金相比高出128%。巴黎的公寓购买价格几乎高出三倍(+188%)。
从投资者的角度来看,欧洲住宅市场具有多元化潜力,具有平衡的风险/回报特征,但让我们也意识到,与此同时,我们也必须为政府或当局的监管市场干预做好准备。
详细内容请查看:
原文始发于微信公众号(爱尔兰梦想国):欧洲平均租金排行榜出炉,都柏林排名最贵前三!