疯了！前一天晚上8点就到了！爱尔兰买家通宵排队抢新房

这个复活节假期，除了逛街度假，还有一群人选择了在凌晨的寒风中排队买房。

他们不是排限量球鞋的年轻人，也不是追剧的粉丝，而是被房市折腾得筋疲力尽、却依然坚持上车的普通购房者。

上周末，都柏林南部Killiney的Kylemore新建公寓开放看房。还没等太阳升起，门口就已经排起了长龙。最早到的买家甚至在前一晚8点就来了，轮流在车里过夜，只为抢得一套心仪的房子。

Martina Devlin的朋友也在其中。她和丈夫凌晨3点从家出发，5点刚过抵达楼盘，发现已有不少人在前头。一些人带着保温杯、折叠椅，神情紧张而坚定。

这是一栋新建的中高端公寓，售价从40万欧元起。相比都柏林常见的竞价模式，这里的“定价销售”成了吸引点之一。没有竞价、没有中途加价、先到先得——简单粗暴，但对买家而言，也是一场心理战。

上午10点才开始看房，但气氛在清晨时分就已开始“升温”。排队的队伍中，有人为保持秩序大声提醒“请排好队”，有人担心被插队，始终保持高度警觉。哪怕是一些只来围观的邻居，也被迅速“请”到了队尾。

最终，24套公寓中的22套在当天上午就被买走，全部由自住型买家购买。房地产中介Sherry FitzGerald表示，这次交易中没有出现投资者的身影，这与近年来房东加速退出市场的趋势一致。

“我们看过20多处房子，很多时候看到的都是投资人边走边开视频，给外头的大房东看。”那位女士回忆说。而这次，她看到的则是一群真正想住进去的人。

根据Sherry FitzGerald首席经济学家Seán Cadogan的数据显示，2025年第一季度，该中介所售出的二手房中，只有8%的买家是投资者，而同时有30%的卖家是投资者。这一“倒挂”现象，虽然为买房者减少了竞争，却也让租赁市场更为紧张。

这种现象背后，是多重政策和经济因素叠加的结果。租金管控虽保护了租客利益，却也在无形中打击了房东的积极性。而不断上升的利率，更让出租收益缩水。

尽管如此，对于排在现场的买家来说，眼前的焦虑远比市场分析更为真实。

上午9:30，销售团队准时抵达，开始组织看房。中介人员礼貌而高效，一一核实排队顺序，并安抚大家“先去喝杯咖啡，10点准时回来就好”。

随后，每对买家依次被带入销售中心，在工作人员的协助下挑选户型、了解朝向、签订文件。即便有人临时反悔，订金也可以全额退还，整个过程让购房者难得地感受到“被尊重”的体验。

相比于此前参与的竞价，这对夫妇形容这次过程“虽然也紧张，但更理性”。“之前我们为了另一套房竞价了三周，最后还是被出价更高的人截胡，过程耗神又耗财。”

他们表示，仅在那套落空的房子上，他们已经为测评和调查花了近2,000欧元。“我们宁愿凌晨三点起床排队，也不想再经历那种漫长的心理拉锯战。”

数据显示，截至今年2月的过去12个月，爱尔兰住宅价格上涨了8%。房市虽然被高薪外企员工“托着”，但若欧盟和美国之间爆发贸易摩擦，可能会对这部分购房力造成影响。

只是，就目前来看，这种“放缓”的迹象还没有出现。