意不意外？爱尔兰利默里克的租金飙升至都柏林水平

2025年刚开年，在爱尔兰租房的人可能已经感受到“通胀的毒打”。

根据租房网站Daft的最新市场报告，全国范围内的平均租金同比上涨了7.3%，达到每月2,053欧元。这不是一笔小数目——这是过去将近二十年来最大的一次年度涨幅。

但要说哪里最疯狂，非利默里克莫属。这个过去在租金上一直“低调”的城市，现在突然猛冲，第一季度同比涨幅高达20.4%，把平均租金直接拉到了2,405欧元，几乎追平首都都柏林（2,540欧元）。

一个地处中西部的城市，租房价格竟然要和首都比肩，这让不少当地租客大呼：“这还怎么活？”

而都柏林也不是省油的灯，虽然涨幅略低（5.8%），但各区表现不一：北都柏林相对“便宜”，也要2,371欧元，南部地段则直逼2,800欧元。

讲真，这样的数字，对普通上班族来说，每个月交完房租，钱包就已经见底了。

让人更焦虑的是，涨价的背后，是房源的断崖式减少。全国当前可出租房源仅2,300多套，同比少了14%。

这不仅是近20年来五月份的第三低纪录，而且比2015到2019年的同期水平还缩水了一半。

随着外部经济环境转变，以及租金压力区（RPZ）制度变得更加严格——成为全球最严的租控机制之一——这导致房东们退场，房屋供应链崩塌，租金自然上升。

租金涨，房子少，租户只能被动接受，不租不行，谈价更无望。就连租一个房间也不例外——在Connacht地区，房间租金平均上涨了11%。

爱尔兰政府现在在考虑新的平衡方案：既要保护租户权益，又不让投资者彻底失去信心。总理迈克尔·马丁在三月份表态，新的住房政策正在筹备中，预计夏季前公布。

不过，新芬党的住房发言人Eoin Ó Broin就没有这么客气了。他认为，租金上涨的根本原因在于“政府长期未能提供足够的社会住房和经济适用房”，结果就是越来越多的人被挤进了一个越来越小的私人租赁市场里。

他还建议，爱尔兰政府应该马上实施三年期的紧急租金冻结，并通过可全额退税的方式，直接把一个月租金退还给租户，同时加快社会住房建设进程。

再来看一下目前爱尔兰全国各大城市的租金现状（2025年第一季度）：

• 都柏林：2,540欧元（+5.8%）

• 科克市：2,213欧元（+13.6%）

• 利默里克市：2,405欧元（+20.4%）

• 高威市：2,304欧元（+12.6%）

• 沃特福德市：1,735欧元（+9.9%）

• 全国其他地区：1,645欧元（+7.2%）

可以说，涨价已成全国趋势。过去你可能会逃离都柏林去小城市“节流”，但如今看来，“往哪里逃”好像都一样了。