年薪五万也能申请！爱尔兰的年轻人开始“盯上”社会住房

在爱尔兰，有个让人意外的现象正悄然发生：越来越多原本打算买房的人，开始主动申请社会住房。

尤其是在都柏林这样的高房价地区，连年薪五万欧元的年轻人，也纷纷转向政府的住房支持系统。

为什么？答案可能比你想象的更现实。

以都柏林18区的一个楼盘为例，一套两居室公寓标价约47.5万欧元。按照10%的首付计算，你需要年收入超过10.6万欧元，才有资格申请贷款。而贷款还得分30年还清，每月还款约2,000欧元。

这对很多年轻人来说，不管怎么补贴、怎么努力，依然是遥不可及的天价。于是，“转身上车”社会住房，成了不少人的现实之选。

2024年，爱尔兰新增的社会住房超过1万套，遍布都柏林、高威等多个城市。不少是新开发区里的混合项目，社会住房与私人住宅“混搭”建设，外观根本看不出谁是政府房、谁是商品房。

这些社会住房的租金根据收入调整，远低于每月2,000欧元的贷款负担，还能保障长期稳定居住。

虽然你不拥有产权，但你也不用再四处漂泊。

很多人对社会住房还有刻板印象，认为是“走投无路”时的选择。但现在，一种新的逻辑正在形成：

趁年轻、趁收入还未超标，赶紧排队申请社会住房。一旦申请成功，你就可以提前锁定一处相对稳定、可负担的居所，不用担心被房东赶、也不用担心涨租金。

数据显示，目前有46%的潜在购房者正考虑申请社会住房，其中18至24岁的年轻人中高达61%都在“观望入场”。

或许你可能也符合申请条件，只是你不知道！只要你：

• 居住在本地，或与该地区有“本地联系”

• 没有其他合适的替代住宿

• 税后年收入未超过门槛（都柏林单人可达5.1万欧元）

• 在爱尔兰拥有长期合法居住权

你就可以申请！

而且，收入门槛是按“净收入”算的。换句话说，税前收入高达六万也未必会超标。

家庭成员越多，收入上限也越高。例如夫妻加三个孩子的五口之家，在都柏林的净收入上限可达4.5万欧元——还不包括一些福利（比如儿童津贴、燃料补助等）！

而且，如果你已经成功入住，即便之后收入增长，也不会被“赶出来”，只是租金会略作调整。

当前，全爱尔兰大约有6万户家庭符合申请资格，其中约11,500户已经等了超过七年。这也意味着，年轻人越早“排队”，越有机会早日“上车”。

数据显示，传统的申请者（比如失业群体）的占比正在减少，而完全靠工资收入、和父母住、没有任何社会补助的新一代年轻人正悄然增长。

这批人，不等失业，不等崩溃，而是提早规划。

社会住房最吸引人的，是它的“差异化租金”政策——你的收入低，租金就低，低到让你感动。

比如在南都柏林，一户周收入420欧元的四口之家，每周租金仅需67欧元。而标准起租价仅25欧元/周，是真·白菜价。