在近日提交给住房部的一份报告中，爱尔兰房东组织呼吁对“租金压力区”（Rent Pressure Zones, RPZs）政策进行改革，并声称这一制度对租户弊大于利。

近年来，为了控制租金过快上涨，爱尔兰政府设立了“租金压力区”，并从2016年开始实施相关限制政策，规定在这些区域内，房东每年最多只能将租金上调2%。然而，近日一个代表房东的组织却公开表示，这一制度非但没有达到保护租户的初衷，反而正在伤害租赁市场，对租户来说弊大于利。

据悉，住房部长James Browne已收到有关RPZs的评估报告，并将在近日向内阁汇报研究结论。消息人士透露，Browne有意建议调整该政策，理由是现行制度已经在无形中遏制了住房投资热情。

爱尔兰房产业主协会的发言人Mary Conway在接受Newstalk Breakfast节目采访时表示，许多房东对现行的租金限制政策感到沮丧，并欢迎任何允许他们将租金调回市场水平的改革。她特别提到，一种理想的改革方式是，在租约终止、租户更换之际，允许房东将租金调整到市场价；如果房屋被出售，新买家也应该拥有同样的定价自由。

Conway指出，由于政策过于严格，不少房东正逐步退出市场。虽然这些物业最终大多由首次购房者接手，仍然存在于房产市场中，但却等同于从租赁市场“被剥离”。与此同时，其他潜在的房东或投资者因为租金限制，也不愿购入这些房产，进一步加剧了租赁市场的紧张局面。

对于人们担心的“如果放宽限制，租金会不会涨得更高”这一问题，Conway引用芬兰的经验回应道：在芬兰曾有类似的租金管控，当政策调整后，虽然初期租金有小幅上涨，但由于更多投资者入场，租赁市场的供给迅速上升，租户的选择变多，租金反而在随后回落到更加合理的区间。她认为，市场终究会自我平衡——“租金涨得太高，房子就会空着，房东自然也得降价出租”。

她还批评当前制度让很多租户陷入了一种“被困状态”。她用“金手铐”来形容这种局面：租户因为享受着较低的租金，不敢搬家，哪怕每天需要长时间通勤也不得不忍受。她强调，“目前最根本的问题是供给不足，房东和租户都缺乏选择。”

为了缓解矛盾，Conway提出了一项具体建议：在未来可设定一个为期四年的过渡期，允许每年租金上涨幅度为4%，第五年开始恢复为市场价。这一方案既让房东有了收益预期，也为租户提供了缓冲期。她补充说：“我们知道，大多数租约都不会超过四年。”

尽管房东方面态度强烈，但政府内部也存在不同声音。今年2月，爱尔兰副总理Simon Harris曾对放松管控持谨慎态度，表示当前租户已经处于“极度负担状态”。他还重申统一党在大选中的承诺——在高需求区域维持RPZs制度，以帮助控制租金上涨，避免租户受到进一步的经济冲击。