爱尔兰最大的私营房东去年出售了9,650万欧元的房产，以帮助将其债务负担控制在房地产投资信托50%的限额之内。

自去年4月以来，公寓所有者Ires Reit在利率上升的情况下，对其房地产投资组合的价值进行了1.418亿欧元的减记，导致去年净亏损扩大。

这家总部位于都柏林的上市公司去年的净亏损总额达到1.16亿欧元，相比之下，2022年仅亏损1180万欧元。当时，由于央行和市场利率在超廉价信贷时代开始飙升，该公司的公寓和房屋价值遭受了4,560万欧元的初步打击。

为了降低债务负担，Ires Reit去年出售了价值9,650万欧元的房产，包括位于都柏林南部Sandyford的一个开发项目和西都柏林近200个住宅单元。这导致Ires Reit的资产总值从一年前的15亿欧元降至去年12月的12.7亿欧元。

截至去年底，该投资组合的贷款与价值比率为44.3%，高于一年前的43.3%，但仍低于爱尔兰房地产投资信托规定的50%的上限。

该公司每股净资产从1.60欧元跌至略低于1.32欧元，但仍远高于Ires股价上周五收盘时的1.02欧元水平。

持有Ires Reit 5%股份的Vision Capital发起了一场运动，要求这家在都柏林上市的上市公司出售或处置其资产，这些资产主要包括3,374套公寓和房屋。

总部位于多伦多的Vision Capital在上周举行的特别股东大会上未能获得足够的支持，以更换包括Ires即将离任的董事长Declan Moylan和首席执行官Margaret Sweeney在内的五名董事。它也没有获得足够的支持来推动一项决议，该决议要求Ires在两年内出售或分拆该业务。

尽管如此，Vision的压力导致Ires在1月初承诺进行战略评估。该公司承诺，将研究“全方位的战略选择”，以实现股东价值最大化，包括合并、兼并、重新审视公司作为上市房地产投资信托基金的身份、出售公司或处置其资产。

与此同时，Ires的创始股东、加拿大房产集团Capreit自特别股东大会以来一直在市场上小幅出售公司股票。

最近股东的反对意见转移了人们对Ires运营业绩的关注，该公司去年继续表现强劲。其物业的入住率在12月达到了99.4%，营业收入增长了3.5%，达到8,790万欧元。