爱尔兰业主协会（IPOA）发出警告，租金压力区政策和无限期租赁的持续实施将进一步限制出租房屋的供应。

IPOA在一份题为“2024年选举优先事项”的文件中概述了其担忧，并呼吁所有选举候选人“采取紧急行动”。

该协会估计，非机构房东提供了爱尔兰94%的住宅出租房源。过去12个月内，超过90%的现有房东没有在租金压力区购买房产。

IPOA表示，其代表了约2,000名房东，其中一半以上的成员年龄超过60岁。

租金压力区政策将在2024年底前接受审查，IPOA敦促爱尔兰政府考虑自2016年政策实施以来对市场造成的“负面影响”。

租金压力区是指租金涨幅受到限制的指定区域。根据规定，在这些区域内，租金年涨幅不得超过2%或消费者价格指数通胀率，以较低者为准。

IPOA主席Mary Conway表示：“目前的形势对房东极为不利，且日益增加的立法负担只会让新房东望而却步。”

“现实是，要建立正常运作的住房体系，房东是其中不可或缺的一部分，他们提供了政府无法满足的供应。”

“我们呼吁选举候选人发声，与我们以及政策制定者合作，以增加供应。继续实施不公平政策只会让住房和无家可归问题恶化，导致租金飙升，供应减少。”

Conway补充说，无限期租赁政策的引入也是迫使私人房东退出市场的另一个因素。

IPOA指出，租金压力区政策还助长了转租现象，即房东以低于市场价的租金出租给租客，而租客再以更高租金转租房产。

IPOA还表示，租金受控房产中的租客会向其他租客收取大部分租金，“尽管他们在这处房产中没有经济利益，也没有责任，但他们却过着免租金的生活，并从中获利。”