在都柏林，拥有100多个租赁物业的房东占所有注册私人租赁的22.5%。相比之下，仅拥有一处房产的房东占比略高，为23.7%。这两种截然不同的房东群体共同占据了都柏林私人租赁市场的近一半份额。

根据爱尔兰住宅租赁委员会（RTB）最新发布的数据，都柏林的私人租赁市场呈现出显著的集中化趋势。

最新数据显示，都柏林五分之一的私人租赁物业由拥有100多个房产的大房东掌控。这些大房东通常是大型房地产公司，他们在都柏林的租赁市场上占据了显著的份额。

然而，在都柏林之外的其他地区，情况却截然不同。数据显示，全国其他地区只有2.5%的私人租赁是由大房东拥有的。这表明，大房东在都柏林以外的影响力相对较小，租赁市场更加分散。

从全国范围来看，拥有100个以上租赁物业的房东比例在逐年上升。去年，这一比例为9.5%，而今年已经上升到11%。这一趋势反映了租赁市场中大型房东的不断增长和集中化。

RTB今天发布的报告详细概述了注册在该机构的超过27.6万个租赁物业的情况。这些数据不包括那些未在RTB注册的租赁物业，因此可能低估了实际的市场规模。RTB除了维护爱尔兰私人租赁市场的数据库外，还负责监督房东和租户之间的纠纷。

新芬党的住房发言人Eoin Ó Broin对此表示担忧。他认为，大规模房东的增长可能会导致租赁市场的价格持续上涨，尤其是那些专为出租而建的住房。这类房产通常被称为“租赁专用住房”，它们的存在可能会推高租金水平，对租户产生不利影响。

RTB的最新报告旨在提供比以往更为准确和深入的爱尔兰租赁市场信息。过去12个月里，由于RTB和中央统计局（CSO）不同的估计方法，爱尔兰私人租赁市场的规模数据一直存在争议。RTB表示，通过改进注册流程，删除重复和无效的租赁数据，他们的统计数据得到了显著的提升。

房东现在需要每年续签租赁合同，这与过去几年中较为宽松的续签要求不同。新规实施后，每个季度的租赁注册数量都在增加，从2023年第二季度末的213,177增加到2024年第一季度末的230,006，增幅达7.9%。