今天，爱尔兰政府正式宣布了一项被称为“重大改革”的租赁市场新规。

这回不是那种“纸上谈兵”的空口承诺，而是将从2026年3月1日起，真刀真枪地落地执行——不管你是房东、租客，还是正打算买房，都必须要看清这次的政策风向！

租金涨幅“限”中有“放”——新建公寓可不受2%限制！

一直以来，租金压力区（RPZ）制度设定了2%的年涨幅上限，是租房人最依赖的“保护伞”。但这次，爱尔兰政府宣布：新建公寓将被豁免，不再受这个限制约束！

什么意思？未来新建的公寓，租金可以跟着通胀涨。听起来像是对租客不太友好？但政府说了，这是为了吸引私人投资者多建房，让市场供起来，价格才能真正降下来。

这项改革的“狠招”来了！对于拥有四套及以上房产的大房东，将被全面禁止执行“无过错驱逐”。换句话说，房东不能随便说“你走吧，我要涨租”或者“我亲戚要住”然后让你滚蛋。

但别急着欢呼，小房东（拥有三套及以下房产）还是可以在一些特殊情况下驱逐，比如家庭困难、亲属急需住房等。

6年滚动租期来了！“租得起”也要“租得稳”。

新租约将迎来重大变革：从2026年3月1日起，所有新租约起步就是六年期。并且，这六年期间，租金不能随意“重置”或“回归市场价”。

那什么时候可以涨？只有在租客自愿搬离或违反合约义务的情况下，房东才有权重新设定租金。否则，涨价不合法！

第一波重置租金的窗口，要等到2032年才开始，届时现有租约才会到期。

爱尔兰政府已经明说了：未来将考虑大幅提高对违规房东的罚款金额。那些试图钻法律空子的房东，别再想着“罚点钱当投资”了。

不过，现实问题也摆在那——大多数租户根本不知道房东名下有几套房，搞不清自己受不受保护。因此，政府正在考虑建立租金登记系统，让租客一查就知道。

注意了！这次的所有新规都不会立刻执行，大部分将在2026年3月1日正式生效。这期间，政府要立法，也要用时间“打招呼”，让房东、租客、RTB（住宅租赁委员会）都跟得上节奏。

虽然改革方向明确，但民间舆论压力并不小。下周，“Raise the Roof”运动组织将在政府大楼外抗议，呼吁政府立刻对住房危机采取紧急措施。