爱尔兰房地产市场的高房价和严格的贷款规则，使租房市场对出租方利润丰厚。这导致两个趋势：一是大批的投资基金涌入，这些投资者或大笔投资购入成品房用于出租，或投资建公寓用于出租。二是拥有房产的个人从自家用房转向出租谋利。

在都柏林，26.7%的家庭现在出租房子，这比一年前增加了10.8%。

去年，爱尔兰的大型企业房东花费超过11亿欧元，比之前的纪录高出2.5倍。去年“批量购买”中抢购2,923套住房单元，比2017年增加了5倍。

自2012年总部位于美国的肯尼迪威尔逊及其同行首次投资爱尔兰房地产市场以来，到目前企业投资者已经购买了近10,000套住房。第一太平戴维斯（Savills）发现，去年在都柏林购买的所有房屋中有11%是由这些资金购买的。

这些企业投资者被称作“杜鹃基金”，因为他们在个人有机会购买之前抢购房子。新建成的房子供应越来越不可能流向首次购房者。

这些大投资者不仅大批购买成品房，也大笔投资建公寓用于出租谋利。

根据Goodbody的“建筑物节能指数追踪器”报告，2019年前三个月爱尔兰建成的公寓单元数量比去年同期增加了64%。“杜鹃基金”正成为公寓数量增长的最大驱动力，如果没有这些基金的投入，能建造的公寓会更少。

尽管住房供应量有所增加，但是据第一太平戴维斯预测，未来三年内的租金将再增加17%，住宅市场可能至少在2022年之前仍然供不应求。

尽管政府把租金上涨幅度的限制增加到每年4个百分点，但该限制仅适用于已有房产。

原文始发于微信公众号（爱尔兰梦想国）：爱尔兰租房市场两大新趋势：1大批的投资基金涌入，2自住变出租