房源基本信息

地址：Valentia House, North Circular Road, Dublin 7

挂牌价：€495,000

户型：3室2卫

室内面积：约64㎡

BER能源等级：C1

物业管理费：约€3,800/年 

这是一套位于顶层的三居两卫公寓，室内面积约64平方米。除了三间卧室之外，房源还配备一处约27平方米的私人露台，在接近都柏林市中心的位置拥有这样面积的独立户外空间，是这套房比较突出的特点之一。

01｜三室两卫，64平方米内功能配置完整

公寓室内面积约64平方米，共设三间卧室、两间卫生间，其中一间卧室带有独立卫浴。整体空间虽然不属于大户型，但功能划分比较完整，卧室区域与公共生活区域之间也有较明确的分隔。

根据房源资料，入户后首先进入走廊，走廊本身还设置有额外储物空间。三间卧室分别位于住宅内部，其中两间卧室配置内置衣柜，能够提供一定的日常收纳空间。主卫生间则配备浴缸及淋浴设施，并通过天窗引入自然光。

从实际居住角度来看，三居户型意味着房间用途会更加灵活。对于家庭来说，可以分别作为主卧、儿童房和书房；如果居住人数较少，也可以将其中一间改造成居家办公空间或客房，在不同生活阶段进行调整。

02｜客餐厨一体，公共区域拥有较好的自然采光

整套公寓比较有特点的空间集中在客餐厅区域。厨房、餐厅和客厅采用开放式布局，整个公共区域约为6.2米×4.8米，并通过大面积落地窗引入自然光。由于房源本身位于顶层，从室内也可以看到较开阔的城市景观。

结合实际室内布局来看，客厅区域可以容纳多组沙发，整体活动空间并不会因为三居配置而显得过于局促。餐桌设置在窗边，用餐区域与客厅之间没有明显隔断，因此整个公共空间保持了比较完整的通透感。

餐厅对面就是厨房区域，厨房配置了储物柜、操作台、水槽及基本家电，并通过不同材质的地面与客厅形成一定的视觉区分。这样的布局既保留了开放式厨房的互动性，又让烹饪区域相对独立。

03｜约27平方米私人露台，是这套房的一大亮点

与很多都柏林公寓相比，这套房更特别的地方在于拥有一处面积较大的私人露台。房源介绍显示，露台面积约27平方米，可以直接从客餐厅进入。

27平方米的户外空间已经不只是一个摆两把椅子的普通阳台，而是具备比较完整的使用可能性。天气较好的时候，可以放置户外桌椅、布置休闲区域，或者作为户外用餐空间使用。

对于公寓住宅来说，私人户外空间往往会明显改善居住体验。尤其是在接近市中心的位置，能够拥有相对独立且面积充足的露台并不算常见。再加上房源位于顶层，露台和室内窗户都能够获得较为开阔的城市视野，这也是它与普通三居公寓之间比较明显的区别。

04｜三间卧室各有不同使用方式

第一间卧室属于双人卧室，目前配置内置衣柜，房间尺寸约为4.1米×2.8米；第二间卧室约4米×2.8米，同样带有内置衣柜。第三间卧室尺寸约2.6米×2.9米，整体更加紧凑。

从实际看房体验来看，其中较小的一间卧室窗外视野不错，可以看到周边低层住宅和树景，自然采光也比较充足。如果并不需要三间完整卧室，这个房间同样适合作为书房、儿童房或者居家办公空间。

其中一间卧室还配有独立卫浴，另外两间卧室则可以使用走廊上的共享卫生间。对于三居住宅而言，两间卫生间能够减少早晚高峰时段的使用冲突，也使整体户型更加适合多人居住。

 

 

05｜BER C1，配备燃气中央供暖及双层玻璃

这套公寓的BER能源等级为C1，同时配备燃气中央供暖和双层玻璃窗。对于二手公寓来说，能源等级不仅影响冬季居住舒适度，也与日常供暖成本有一定关系，因此通常是看房时需要同时考虑的重要信息。

公寓所在楼栋还配置电梯，因此即使房源位于顶层，日常出入也比较方便。对于需要长期自住、有儿童，或者经常携带购物物品上下楼的家庭来说，这一点也会直接影响实际居住体验。

需要注意的是，这套房每年的物业管理费约为3,800欧元。相比单纯关注49.5万欧元的购房价格，公寓买家也应该把年度物业费计入长期持有成本，并进一步了解管理公司财务情况、公共区域维护以及未来是否有大型维修计划。

06｜靠近市中心，医院及公共交通资源集中

房源位于 North Circular Road，靠近都柏林市中心。房源资料特别提到，公寓邻近 Mater Hospital 和 Temple Street 一带，同时周边公共交通选择较为丰富，可以较方便地前往市中心及其他区域。

North Circular Road 本身也是都柏林北部重要的交通线路之一，对于需要开车出行的住户来说，可以通过周边道路网络进一步连接M50及都柏林机场方向。对于工作地点位于市中心，或者经常需要往返机场及城市北部地区的买家来说，这一位置具有一定便利性。

与此同时，这套房虽然拥有较接近市中心的位置，但顶层以及大面积窗户带来的城市视野，又使室内不会完全呈现传统市中心公寓较为拥挤的视觉感受。对看重城市生活便利度，同时又希望保留一定户外空间的买家来说，这种组合会比较特别。

整体来看，这套房源最大的特点并不只是“三居”，而是在约64平方米的室内面积之外，还增加了约27平方米的私人露台。三室两卫、开放式客餐厅、顶层城市视野以及较大的户外空间，共同构成了这套公寓比较鲜明的居住特点。

对于预算在50万欧元左右，希望靠近都柏林市中心，同时又不想完全放弃户外空间和三卧配置的买家来说，这套房源可以作为一个值得进一步实地了解的选择。