在爱尔兰租过房的人都知道，每个月交房租有多肉疼，但你可能没想过，这些钱最后进了谁的口袋。

据《爱尔兰独立报》报道，爱尔兰排名前六的住宅房东，合计拥有超过1.6万套房产。

排在第一的是Ires Reit，这家由前盎格鲁爱尔兰银行（Anglo Irish Bank）银行家Eddie Byrne掌舵的公司，今年上半年利润翻了三倍，冲到4800万欧元。

到今年6月，它名下有3611套住宅，房产组合估值13亿欧元，平均每套每月收租1884欧元。

老板Byrne的工资加奖金一年超过100万欧元，公司越赚越多，盯上它的钱也越来越多。

美国投资集团Barings开价7.26亿欧元，想连公司带几千套公寓一起买下，这笔交易能不能成还不好说。

Byrne早年加入过盎格鲁爱尔兰银行，银行倒闭时亲手关掉了美国办公室，后来又在接手坏账的基金Lone Star待过。

第二名是来自加州比佛利山的Kennedy Wilson，目前在爱尔兰有3500套出租房。

都柏林最高的住宅楼Capital Dock、Clancy Quay公寓群都是它的，2014年它买下谢尔本酒店，装修转手又赚了一笔。

掌门人William J McMorrow在2010年爱尔兰最惨的时候押注复苏，一把投下35亿美元，后来买进爱尔兰银行股份再套现离场。

今年它又跟一家荷兰公司合作开发，将新增3400套出租房，全部建成后它自己拥有和代管的住宅会达到大约6900套。

第三名Ardstone有大约3100套，专做中端市场，Two Oaks项目一居室月租1950到1975欧元，两居室要2350到2500欧元。

过去一年它花1.77亿欧元买下都柏林Spencer Place的360套公寓，又用7900万欧元拿下Santry的180套新房。

排第四的LRC集团由以色列投资人Yehuda Barashi在1995年创立，在爱尔兰攒下2200套出租房，散落在全国各地。

2019年4月，它一次交易就花1.5亿欧元买下都柏林、科克和高威的600套房产。

不过LRC也惹过争议，旗下子公司靠租赁法律的漏洞大批发驱逐通知，就算租户没犯错也可能被要求搬走。

对租客来说现在多了一层保障：住满6个月、期间没收到有效的终止通知，就自动获得租住保障。

按2026年3月1日起的规则，新租约是6年一个周期的“最短期限租约”，像这六家这样的注册公司房东，只有租客违约或者房子不再适合居住才能终止租约，涨租也得提前90天通知。

第五名Urbeo由老资格投资人Frank Kenny在2018年创办，现在有2000套房，入住率99%，年租金收入超过5000万欧元。

它背后是迈阿密富豪Barry Sternlicht的Starwood Capital。

但Urbeo当年在Maynooth一口气买下几百套房子出租，也让不少人担心，大资本批量扫房会把普通买家挤出市场。

跟Urbeo体量差不多的还有来自高威Glenamaddy的Comer家族，Luke和Brian兄弟最早靠泥瓦工程起家，后来做开发攒下亿万家产。

家族在爱尔兰现在有2000多套出租房，由Luke的儿子Barry打理，他们还打算在Carmanhall和Sandyford的Sentinel再添536套公寓。

那栋2007年动工、烂尾多年的Sentinel，2011年被他们买下后一直空着，现在终于要改成公寓。未来两三年，他们还会在Dunboyne推出506套住宅，一部分卖，一部分租。

从银行家、美国基金到当年的泥瓦匠，这六家房东的发家路各不相同。

但当他们手里握着超过1.6万套住宅、有人半年就赚进4800万欧元时，普通租客要担心的，已经不只是房租多少，而是还能不能一直租下去。