最近打算拿地盖房的爱尔兰中小型建筑商们，可算是迎来了一个天大的政策好消息！

按爱尔兰现行的老规矩，小开发商要想找国家机构拿贷款，必须先给地块拿到规划许可（Planning Permission）。

但懂行的都知道，买地和等规划许可之间，往往隔着漫长的时间差——地必须先掏真金白银买下，规划许可却得等上许久。

在这期间，因为拿不到许可，根本没法申请国家资金，所有的购地垫资压力全得小建筑商自己硬扛。

不过，这种尴尬的局面很快就要变了！

据《爱尔兰时报》报道，副总理兼财政部长西蒙·哈里斯今天向内阁提交了一份重磅备忘录，准备修改立法，正式扩大爱尔兰住房建筑金融公司（HBFI）的业务范围。

这个隶属于财政部的官方放贷机构，成立初衷本就是为了扶持新住宅建设，专门给 5 套以上的商业可行住宅项目放款。

而按照这次的新提案，HBFI 将被允许破例给那些“已经划为住宅用途、但还没拿到规划许可”的地块，直接发放购地贷款！

官方直言，这样改就是为了给中小型建筑公司吃下一颗定心丸，让他们更有底气去出手拿下那些具备开发潜力的住宅用地。

毕竟，爱尔兰的建房市场实在太分散了。

HBFI 此前委托毕马威在去年 4 月完成的一份深度报告就显示，爱尔兰绝大多数建筑商一年建不了 50 套房。

全爱尔兰能稳定年交付 300 套以上的“大鳄”只有 11 家，另有 83 家年交付量在 50 到 299 套之间。

它自己的官方数字也能看出这块缺口有多大：到今年 6 月底，HBFI 批准的贷款总额已经到 37.8 亿欧元，比去年同期多了 14%。

爱尔兰政府定下了在 2030 年前建成 30 万套新住宅的大目标，哈里斯今年早些时候也坦言，必须想办法让建筑商从小型成长到中型、从中型成长到大型。

目前，HBFI 超过 80% 的资金审批都流向了申请 2000 万欧元及以下的中小企业。

当然，这项新提案今天提交内阁审议只是第一步，后续还要走完议会的立法程序，离真正落地施行还有一段路要走。

不过，对于苦资金久矣的中小型开发商来说，这无疑是个值得期待的强心针！