最近爱尔兰中央统计局（CSO）公布了一份重磅分析报告，把全爱尔兰租房市场的真实账本给扒了个底朝天。

虽然CSO自己很严谨地把这份报告列为了“边疆系列”实验性统计，且目前只覆盖了105004名私营租客（另外还有22513名获批准房屋机构AHB的租客）。

但这些数据一出来，还是让无数在都柏林及周边打拼的人直呼扎心。

说到“租房负担”这个概念，官方的算法其实非常直白：它是指同一地区租客的租金中位数，占个人可支配收入中位数的比例——这里的可支配收入，可是实打实扣掉了税和社保之后的税后收入。

如果按照地方选区来仔细盘算，那些付四成以上可支配收入交房租的租客，占比最高的地方可以说是高得吓人：Balbriggan高达71%、Tallaght南部占69.9%，而Wicklow的Arklow也达到了66.7%。

相比之下，压力最小的区域则出现在偏远一些的郡，比如Mayo的Belmullet仅为10.3%、Waterford的Lismore占14.5%，Leitrim的Ballinamore则是14.9%。

按郡来算，南都柏林有34%的租客把四成以上可支配收入交给房租，Fingal、Louth和Wicklow都是33%，全国最低的Leitrim只有18%。

如果把租客按年龄段来细分，更能看出不同人生阶段的悲喜。

数据表明，18到24岁的年轻租客群体中，租金负担中位数达到了34%，其中有36%的人把超过四成的收入用来交租。

而压力最大的竟然是65岁及以上的银发族，他们的租金负担中位数高达37%，有39%的人陷入了“房租吞噬四成以上收入”的困境。

相比之下，45到54岁的中年群体压力相对较小，租金负担中位数仅为24%，超四成收入用于租房的比例也只有30%。

租客的收入结构也很有意思——将近四分之三靠工资，社会福利（不含养老金）是第二大来源，还有超过四分之一的租客总收入不到2万欧元。

看完了租客的苦，再来看看房东们的账本。

房东的画像——多数人年龄在50到64岁之间，三成已经超过65岁，2024年有62%的房东全部收入加起来不到6万欧元，个人房东最常见的就业行业是金融和房地产。

统计显示，个人房东的净租金收入中位数大约是13290欧元，毛租金收入中位数则是18234欧元。

其中，有44%的房东净租金收入甚至不到1万欧元，高达75%的房东净租金收入在2万欧元以下。

此外，爱尔兰全境还有9042家公司性质的房东，其中有六成手里只握着1到2个租约。

回想起2022年人口普查时的庞大基数——当时全爱尔兰有超过88万人挤在向私人房东租来的房子里，不得不感叹，无论时代怎么变，安居乐业依然是每个人心头最重的期盼。