爱尔兰最大的地产中介预测,2022年房价将上涨高达8%

房产 2022-01-03

爱尔兰最大的房地产中介Sherry FitzGerald预测,随着疫情加剧的供应限制继续给市场带来压力,2022年房价可能上涨高达8%。

该公司在最新的季度报告中表示,“出人意料的强劲”需求将继续推动价格上涨。

该公司表示,根据其自己的数据,2021年二手房价值增长了9.6%,而销售活动恢复到新冠疫情前的水平,前三个季度有3.91万套房屋交易记录。

该公司指出,去年售出的价值超过100万欧元的房产数量增长了46%,而在农村地区的销售活动大幅增加。报告称,与2019年相比,Longford、Mayo和Leitrim等郡的房价涨幅都达到或超过20%。

交易数量

“在新住宅市场更为突出的地区,如都柏林及其邻近的郡,总体销量略落后于2019年,因为由于公共卫生限制,进入市场的开发项目较少。”它表示,并预测这将是市场的一个暂时特征。

展望未来一年,董事总经理Marian Finnegan表示,该公司预计到2022年,房屋竣工数量将增至2.6万套,交易数量将攀升至5.8万套。

Finnegan表示:“这两个因素结合在一起,应该会产生一个更为温和的价格通胀率,都柏林的通胀率预计将在4%至5%之间,而爱尔兰的总体通胀率可能更高,为6%至8%。”

在租赁方面,她表示,2021年出现了严重的中断和障碍,这似乎将在2022年继续下去。

租金上涨

她表示:“每新加入一个投资者,就有两个投资者退出,这种差异继续存在,刺激了这一年的租金上涨。”

Finnegan补充说:“由于都柏林以外的许多地方的新租赁供应范围有限,可用租赁将成为2022年的一个重要争论焦点。”

许多人曾预计,由于这一流行病,房地产价值会下降,但包括供应持续短缺、储蓄增加和远程工作在内的若干因素导致房价加速上涨。

中央统计局的最新官方数据显示,10月份的房价涨幅为13.5%,为2015年6月以来的最高水平。

Sherry FitzGerald的报告显示,自住人士仍是2021年市场上最活跃的购买群体,占通过该公司购买的所有二手房的79%,而首次购房者占所有自住人士的一半以上。

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20210525

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