随着我们将2021年抛在脑后，迎来一个更加繁荣的新年，爱尔兰各地的许多人将期待在房地产市场上迈出第一步。

虽然储蓄和预算是寻找梦想家园的关键方面，但也有许多行政障碍是首次购房者必须考虑到的。

虽然大多数准业主都了解他们的财务预期，但那些希望在2022年买房的人在寻求贷款批准时可以预见什么？

收入证明：

无论你是个体经营者、兼职还是合同工，银行都需要你的收入证明来支持你申请的按揭贷款金额。

标准的期望值是你现在薪水的3.5倍，虽然这个规则可能有预期，但如果你寻求高于这个金额，你不太可能轻易获得批准。

该收入证明将根据工作类型而有所不同，它可以是每月的工资单、经审计的账户和由雇主出具的工资证明。

10%的首付：

虽然许多首次购房者都熟悉10%的首付要求，但这实际上只是你应该努力的最低基础。例如，如果你想买的房产价值40万，你至少需要4万的存款才能获得贷款批准。

申请按揭贷款的人必须同时考虑印花税和法律费用，这将使你的存款金额上升到12%左右。

存款的来源多种多样，包括：储蓄、政府帮助购买计划，甚至是家庭成员的礼物。

健康的信用记录：

获得按揭贷款批准的最快途径是确保贷款机构相信你足够可靠，可以全额偿还贷款。这种一致性的关键是确保你的事务井然有序，特别是关于你的信用记录。

这意味着没有拖欠贷款、信用卡账单甚至之前的按揭贷款。当涉及到申请被拒绝时，这通常是一个很大的因素。贷款人喜欢确保他们的投资有回报，因此把你最好的一面展现出来是很重要的。

这也与银行对账单有关，明智的做法是确保在申请之前你的账户上没有明显的经济压力。账户透支、错过直接扣款(Direct debits)和巨大的财务压力自然会削弱你的申请。

当你获得你想要的按揭贷款时，规律性是至关重要的。利率会随着你的按揭贷款期限的变化而波动，因此，稳定的收入、持续的储蓄和可靠的记录将使你处于购买你的第一套房子的有利位置。

虽然目前的住房市场对一些人来说似乎令人望而生畏或遥不可及，但潜在买家正被鼓励专注于自己控制范围内的事情，当考虑到上述因素时，获得按揭贷款批准无疑是可控的。

虽然这是一个漫长的过程，按揭贷款申请通常需要长达6个月，但一旦批准，你就可以继续寻找你梦想的房子。