爱尔兰独立报的专题报告揭示了机构投资者对爱尔兰住房的影响规模。

爱尔兰10家最大的私人房东总共拥有近1.7万套房屋和公寓。

《爱尔兰独立报》今天发表的一份分析报告揭示了机构投资者对爱尔兰房地产市场的巨大影响。在不到10年的时间里，这些大型投资者在爱尔兰积累了数万套房产，估计接近80亿欧元。

其中大部分是在都柏林地区积累起来的。

长期的住房短缺，加上年轻、有技能的劳动力，吸引了来自爱尔兰和海外的投资者。他们相信，这些劳动力将推动未来几年的租赁需求。

《爱尔兰独立报》今日公布的爱尔兰房地产市场10大机构投资者名单显示，这些机构投资者控制着数万套公寓和房屋，主要分布在都柏林及其周边地区，但也控制着科克和高威的一小部分。

爱尔兰最大的私人房地产公司Ires Reit就拥有近4,000套住房，但还有大量其他投资者正在向这里的房地产市场投入资金。

他们拥有的资产大多是公寓，通常可以收取高额租金。

这些开发项目通常位于热门地区，有些项目有健身房、私人影院，并承诺租户遇到的任何问题都会迅速得到解决。

投资者要么抢购现有的住房存量，要么与开发商达成协议，在其建成前购买，要么自己开发项目。

《爱尔兰独立报》的前10名榜单不包括美国房地产投资巨头Hines这样的投资者。当该公司在其开发的主要项目投入使用后，该公司将跻身顶级住宅业主的行列。

去年11月，Hines获得许可，在都柏林北部Drumcondra的Clonliffe学院建设一个耗资6亿欧元的开发项目，建造近1,600套可供出租的公寓。

新芬党的领导人玛丽·卢·麦克唐纳是反对该计划的人之一，她声称该计划将进一步加剧住房危机。

去年，Hines还获得许可，在都柏林South Circular路上的前Player Wills工厂所在地建造700多套住宅单元。

这份名单也不包括Roundhill Capital或Avestus等其他公司，它们也是私人住宅领域的重要参与者。

爱尔兰的参与者包括由加拿大Capreit公司支持的Ires Reit，该公司已在股票市场上市。Ardstone、Urbeo、Comer Group等爱尔兰公司也在租赁市场上建立了相当大的影响力。

但爱尔兰市场也吸引了来自美国、德国和荷兰的资金。

投资者通常不会急于赚钱。它们通常与养老基金类似，寻求长期稳定的回报，以解决未来可能存在的债务。

他们可能在寻求一项长达数十年的投资。

爱尔兰10大房东排行榜

《爱尔兰独立报》的10大榜单是根据公开的数据编制的，但由于投资者和开发商之间交易的机密性，这份榜单受到了阻碍。

总体而言，投资者自己不喜欢过多地谈论他们在做什么。他们的公司有时会宣布他们已经完成的交易，但他们对目前公众和政治对他们的情绪保持警惕。

例如，Ires Reit的首席执行官Margaret Sweeney就拒绝接受本专题的采访。

如果有什么区别的话，《爱尔兰独立报》完成的分析是保守的。

如果加上大量尚未完工的开发项目，投资者控制的现有和未来住宅存量的估值将高于近80亿欧元的估计值。

《爱尔兰独立报》的估值也常常基于交易完成时公布的数据。这意味着，举例来说，三年前购买的房屋现在的价值可能要高得多。

这些投资者一直是政治上众怒的目标。他们被指责要为住房危机和房租的螺旋式上涨负责。

它们被称为“布谷鸟基金”，因为它们阻止了首次购房者在房地产市场上迈出第一步。

然而，尽管有这种说法，投资者还是为住房存量做出了贡献，尽管其中很大一部分是面向那些收入丰厚、负担得起豪华租房的人。

其他人也瞄准了社会住房。由Friends First前高管创立的Ardstone Capital最近筹集了4亿欧元，用于在爱尔兰建造社会保障性住房。

德国投资管理公司Patrizia为该计划中的第一个项目——位于都柏林西城的近300套公寓——注入了1.25亿欧元。