一家投资公司的老板说，它“不是一个慈善机构”，但认为它有助于为新的住房融资。

据《爱尔兰独立报》获悉，一家荷兰投资公司将斥资1.1亿欧元在都柏林购买近300套住房，其中包括一些三居室住宅，通常是针对首次购房者的。

它们被Orange Capital Partners从开发商Quintain Ireland手中收购。

《爱尔兰独立报》上周报道称，在不到10年的时间里，机构房东在爱尔兰购买了约1.7万套出租房产，其中绝大多数在都柏林。

它们的总价值约为80亿欧元。

批评人士称，这些经常被称为“布谷鸟基金”的投资者正在阻止人们买房，并推高土地和租金。但他们否认了这一说法。

Orange Capital Partners的创始人兼执行合伙人维克多·范博梅尔(Victor van Bommel)说，用于购买都柏林房产的基金最初的投资期限为10年，但没有固定的出售日期。

“我们可能会拥有它们50年，”他说。“我们在那里是为了长期发展。”

他补充说，Orange Capital Partners为投资性房产支付的价格几乎无关紧要——关键是市场是否会支持租金，以产生足够的回报。

“我们不是在出售它们，”他说。“我们为它们付多少钱并不重要。”

“投资者需要一定的长期资本回报。”

范博梅尔补充道：“在大多数情况下，当我们从开发商那里购买房产时，我们是按照空置房产的价值来购买的。”

他承认爱尔兰的房租很高，但他说这是一把“双刃剑”。

他解释说，该公司可以获得回报，但这意味着它也可以为开发商建设住房计划提供资金。”

“我不会说我们像一个慈善机构，我们需要回报。”他说，“对我们来说，租金需要抵消通胀。”

Orange Capital购买的公寓中，约有56套是住宅，其余为公寓。其中约240所房屋仍在建设中。

它们位于Adamstown、Cherrywood和Portmarnock，Quintain目前正在那里开发大规模的住房项目，涉及数千套住房。

Portmarnock是住房部长达拉·奥布莱恩的选区。

奥布莱恩在2020年被任命为住房部长后不到一个月，就与Quintain Ireland的高管们在Portmarnock场地举行了一次会议。Quintain Ireland计划在Portmarnock场地建造多达1,200套住房。

范博梅尔先生坚持认为，如果当初不同意购买这些住宅，那么它所资助的Quintain开发项目可能就不会建成。

这家荷兰公司达成了一项协议，在这些房产建成之前就买下它们，这就是所谓的提前购买协议。

Orange Capital Partners将以每月高达2,600欧元的价格出租这些房子，三居室的租金甚至更高。

该公司于2018年进入爱尔兰市场，目前在都柏林拥有约900处住宅物业。

该公司在欧洲的投资组合总额约为45亿欧元。

在接受《爱尔兰独立报》采访时，范邦梅尔表示，该投资公司与Quintain Ireland有合作关系，可能会在正在开发的项目和其他计划中从开发商那里购买更多的单元。Quintain为美国私人股本巨头孤星基金(Lone Star)所有。

他承认爱尔兰的租金很高，但Orange Capital Partners希望获得约5%的投资回报。他说，这比孤星等私募股权公司本身可能寻求的价格要低。

“每个市场都是不同的，”他说。“在合适的投资组合中，低租金比高租金更有吸引力。但如果我们购买开发项目，你要从市场租金的基础上进行计算。”

他补充说，如果租金降低，“这些数字就不起作用”。

“我觉得爱尔兰的房租高吗？”范博梅尔先生说。“是的，与我们运营的所有其他市场相比，它们很高。”

“那么，我们为什么要投资爱尔兰呢？因为我认为爱尔兰经济有非常坚实的背景，它正在增长。”

他认为，随着时间的推移，随着新的开发项目和住房供应的开始，租金将会下降。

他说：“这对每个人来说都是好事。”

范博梅尔表示，如果没有投资者，一些增加额外供应的开发项目甚至可能不会被建造，或者至少可能需要更长的时间才能从图纸到施工。

“在Adamstown，他们花了25年时间才真正开始开发，因为他们没有足够的资金。所以，我们介入，购买项目的一部分，这样他们就可以开始开发和建造这些房子。”

房地产网站Daft的数据显示，目前全爱尔兰可供出租的房屋不到1,400套。在都柏林，只有712套。

全国平均月租金为1,524欧元，比一年前高出10%。

范博梅尔表示，Orange Capital Partners和其他投资者为购买的房产收取的高额租金归根结底是一种回报。

他补充说，Orange Capital为一处房产支付的价格真的不重要——最终的长期回报才是重要的。

他说：“我们专注于经济适用房，但在爱尔兰有些困难，因为从欧洲的水平来看，这里的租金相当高。”

“我们在荷兰的投资组合中，约有一半的租金相对较低。”

“我们把它们分为大约700套（单元）为社会租赁，700到1,200套（单元）为可负担租金，然后是高租金的单元。”

范博梅尔表示，尽管Quintain为孤星所有，孤星主要专注于不良资产，自成立以来已为基金筹集了约850亿美元资金，但这家私人股本公司将寻求比Orange Capital更快、更激进的投资回报。