今天小编带大家继续来了解都柏林区域之一，都柏林4区，【都柏林区域介绍】为连载内容，由汉鼎千居整理汇编，非授权不得转载。
今天，这个地区以其邮区 “都柏林4区” 而广为人知，它位于都柏林的主要河流利菲河的南部，从上图中看，其沿河而立，西侧与2区/6区接壤，南边与Dun Laoghaire/14区接壤，东侧靠海。这是一个非常受欢迎的住宅区，也是全爱尔兰最贵的区域。
4区距离市中心只有几分钟的出租车或DART车程。D4被当地人称为都柏林最富裕和理想的地区之一，4区包含了大量非常理想的住宅，位于绿树成荫的道路和大道上。那里也有许多的大使馆和外交办公室，以及大使级的住所。这些地区包括唐尼布鲁克（Donnybrook）、巴尔桥（Ballsbridge）、桑迪蒙特（Sandymount）、梅里安（Merrion）的部分地区以及都柏林南边的林森（Ringsend）和伊里斯敦（Irishtown）。国家广播电台RTÉ、RDS、Merrion中心、都柏林大学学院、Aviva体育场、谷歌和一些外国驻爱尔兰大使馆的总部都位于都柏林4区。
地区该地区是在19世纪末和20世纪初发展起来的，当时都柏林市北面的许多富有的居民跟随基尔代尔伯爵将他的都柏林住宅（现在的莱恩斯特宫）搬到利菲河以南。正如他所预测的那样，专业、商业、政治和艺术阶层很快就追随他到了那里。他们建造了富丽堂皇的个人别墅式的房子，布置在绿树成荫的道路上，有着精致而美丽的大花园。今天，他们继续生活在树木林立的道路和林荫道上，这是都柏林4区这个优雅地区的特点。
Ballsbridge Village Dublin 都柏林巴尔桥镇
该地区因Ballsbridge而得名，Ballsbridge是1791年建在Dodder河上的一座三拱形切割石桥。大约五十年后，发展开始了，当时 Pembroke 伯爵将他在该地区的大量地产出租，为上层家庭建造了大型红砖房。当时的城市政治赋予了Ballsbridge独有的气息。当时的规划条例规定，工人阶级的房子只限于在Ballsbridge 东北部的Irishtown和Ringsend。Ballsbridge 现在可以说是都柏林最独特的地址。Shrewsbury路、Ailesbury路、Merrion路和Waterloo路等街道拥有爱尔兰最高的房地产价格，单个房产的要价高达1000万欧元。
该地区还集中了例如洲际酒店等多个四星，五星级酒店。都柏林皇家协会（RDS）也坐落于此，在这里会举办各种马术活动，大型会议，活动展览等。该地区历来是大多数外国驻都柏林大使馆和外交代表机构的所在地。这就不难理解为什么富人和权贵们会来到Ballsbridge。该地区最初是在维多利亚时代开发的，街道宽阔，绿树成荫，房屋坚固，坐落在广阔的私人庭院中。在所有的都柏林地区中，Ballsbridge的建筑密度最小，给人的感觉最 "私密"。然而，尽管有这样的空间和相对的宁静，Ballsbridge离市中心只有几分钟的路程。
Dublin bay 都柏林海湾
4区邻近的海域被称为都柏林海湾，都柏林湾实际上很浅，它是岩石，有许多沙岸。过去，这里以被风吹动的沉船而闻名，特别是当风从东面吹来时。在过去，船只很容易在豪斯（Howth）和邓莱里（Dun Laoghaire）之间棘手的海岸线上迷路。
在早期，事实上显示出细长的航道和停泊区。有许多纪念都柏林湾危险的牌匾、故事和书籍，纪念多年来失去的生命。都柏林湾是位于爱尔兰东海岸的爱尔兰海的一个情报。都柏林湾的一些河流流入海湾，包括利菲河、多德河、托尔卡河，以及其他一些河流和其他溪流。海湾三面被都柏林地区所包围[北面、西面和南面]，而东面属于爱尔兰海。都柏林被维京人发现，以至于他们能够从河口巡游利菲河。维京人最初的定居点是沿着伍德码头，也就是现在的基督教堂和现代都柏林市议会办公室所在的地方。
Aviva体育馆
Aviva体育馆位于4区Lansdowne路上，是4区的标志性建筑。一些大型的球赛演唱会等都会在这里举行。在过去，体育场最现代的部分，即东看台建于1983年。正是在20世纪80年代，爱尔兰足球队也将它作为其主场体育场。该体育场的第一场足球比赛发生在1971年，当时爱尔兰在一场足球友谊赛中对阵意大利。2006年，该场馆重建为我们今天所知的现代Aviva Stadium。这座体育场见证了爱尔兰体育界许多著名的日子。
图一（来源：myhome.ie)
从图一可以看到, 居住在4区的人群，33%为独居，22%为其他，21% 为情侣，18% 为情侣带孩子，6%为单亲家庭。
图二（来源：myhome.ie)
从图二可以看到, 住户年纪分布，16-34岁占总住户比重为40%， 35-49岁占比20%，50-64岁占比14%， 65岁以上和16岁以下的人群各占比13%， 总的来看，住户群体以青年和中年人为主。但是青中年人比例明显低于其他区域，老年人比例高于其他区域，例如，16-34岁占总住户比重在都柏林一区和二区都是54%，比四区高14%。 65岁以上的老年人在一区占比6%（比四区低7%），在二区占比7%（比四区低6%），这说明了相较于市中心区域的外来人口多造成人口年轻化比重加大，都柏林四区的本地居民较多，且住户稳定。
图二反应的四区房屋年龄可以看到，2000年后新建房屋占比20%（房龄在20年以内），1981年-2000年新建房屋占比24%（房龄在21-40年），1961-1980年之间建造的房屋占比10% （房龄40-60年），1919-1960年之间建造的房屋占比18%（房龄61-100年），1919年以前建造的房屋占比19%（房龄100年以上）。
图三（来源：myhome.ie)
从图三可以看到，在4区的房屋类型中 48%是House(别墅），公寓占比49%， 二者不相上下
都柏林4区或其缩写D4，被当地居民描述成都柏林的中上层阶级区域。它有时甚至被本地人用来特指一般的爱尔兰中上层阶级，不管他们是否住在D4，所以4区一直被默认是爱尔兰中上层阶级居住的地方，这里汇聚了高规格的教育资源和住宅环境，这也是房价可以跻身爱尔兰第一的原因。
4区是一个发展较早的比较富裕的地区，近些年来投资者们也热衷于在这个区域寻找投资机会。该区域的安全性，便捷性，生活舒适度都首屈一指。同时Merrion 路上坐落了包括美国大使馆，中国大使馆在内的多个大使馆，为该区域奠定了国际化的氛围。
都柏林大学UCD也坐落在该区域，来自各个国家的学生们不仅为4区带来了活力和生机，同时也让周边地区的房价一路飙升，一房难求。大学周边的房子也被投资者们俗称为学区房，随着大学生的逐渐增加，学生们对于住宿的需求也逐年增长，学校附近的房产常年处于租赁状态且很少有空置期，尤其是每年临近九月份开学时间，学校周围2公里以内几乎租不到房子。
四区从开发建立至现在，一直都是宁静安逸富裕的象征，该区域整体的房价走势都偏高，有几处新开盘的房产位于Ballsbridge附近，一居室的公寓都要80万欧元起，属于精品豪华公寓，适合用来自住。如果想要投资，建议选择选择二手房，两居室公寓价格区间大概在33万欧元到45万欧元之间。两居室的公寓租金区间在2000欧元到2500欧元之间，根据房子的大小和距学校市中心的距离价格会有所浮动。
都柏林4区还覆盖了如Grand Canal Dock、Ringsend 和Irishtown等区域，知名度不如Donnybrook、Ballsbridge、Sandymount。
Grand Canal Dock（大运河码头）自2000年以来经历了重大的重建，作为都柏林码头区重建项目的一部分。这个地区被谷歌和Facebook戏称为“硅码头（硅谷）”，因为它已经成为谷歌、Facebook、Twitter、LinkedIn、和Airbnb等跨国科技公司的热门地点。Ringsend包含的地区是都柏林码头区的南部，在西端是南Lotts地区和大运河码头地区的一部分。邻近的地区包括Irishtown、Sandymount和南部Ballsbridge的Beggars Bush区域，以及西部的市中心。该地区的一个关键特征是Poolbeg电站的烟囱。近年来，该地区的发展势头迅猛，尤其是随着大运河码头项目的实施。包括谷歌在内的一些高科技跨国公司在这里设立了主要办事处，为这里的复兴增添了活力。
Irishtown在北面的Ringsend和南面的Sandymount之间，在Dodder河的东面。Irishtown Village距离Barrow街和大运河(Grand Canal)约10分钟步行，距离圣史蒂芬格林(St Stephens Green)约30分钟步行，这两年来房价也处于上涨趋势。
对于刚到爱尔兰不久或者是对都柏林区域不太熟悉的华人而言，在购买4区的住宅房产时，一般都会选择被华人熟知且久负盛名Donnybrook/Ballsbridge/Sandymount等区域。
总体来说，四区是一个适合居住的地方，非常适合家庭生活。这里有着一流的学校，安全的环境，这些都是高房价带来的正面效应，如果用来投资，回报比远不如其他区，追求投资回报的投资者们一般不会把4区当作首选, 而追求高级生活品质，安全的居住环境，优秀的教育，是大部分买家们在四区购买房屋的根本原因。
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原文始发于微信公众号（爱尔兰房地产投资）：【都柏林区域介绍4】都柏林4区及投资前景
