中央银行的数据显示，在2021年的最后一个季度，住房资产为整体净财富增加了305亿欧元。

当很多人读到爱尔兰有326,050名百万富翁时，可能会感到有点震惊。即使考虑到这个数字包括一个人的家庭住房的价值，根据莱坊在其年度财富报告得出的数字，这仍然是一个非常高的估计。

财富报告是统计学家的梦想。它们通常是基于公开的关于房产价值、储蓄、人口统计、债务和收入的信息。

但最终的结论往往与人们的感受非常不同。我敢肯定，在这326,000人中，很多人并不觉得自己是百万富翁。就像一句古老的谚语说的，如果我躺着，头放在冰箱里，脚放在烤箱里，从统计学上说，我很舒服。

它们也是时间上的一个缩影。很多东西可以改变。财富报告在爱尔兰得到了一些不好的评价，因为它们在经济繁荣的高峰期出现了惊人的错误，当时狂妄和债务结合在一起，使我们感到财务上的不可战胜。

2006年，爱尔兰银行(Bank of Ireland)发布了一份特别的报告，得到了大量的宣传，有时还被当作那个时代巅峰的一个例子。

然而，莱坊的报告对爱尔兰有一些有趣的发现。该机构估计，爱尔兰有2,479人属于超高净值人群，这意味着他们拥有3,000万美元（2,850万欧元）或以上的净资产。

该公司预计，这一数字将在未来几年呈爆炸式增长，爱尔兰将成为创造超级富豪人数第五快的国家。报告还指出，2021年至2026年间，这一数字可能会增加209%。

财富报告中的数据分析质量通常非常高，但预测未来是一项棘手的工作。尽管有这样的警告，但有充分的理由相信爱尔兰有这样的超级富豪数量，而且还会增长。

在过去的几年里，经济、股市和房地产市场的表现，都表明有相当数量的人。

每一位将企业卖出数千万美元（这个数字还在不断增长）的企业家，都会为其他投资者和家人创造一笔财富。

就像2006年爱尔兰银行预测未来的根基不稳一样，与那些积累了更多财富的人相比，预测“普通百万富翁”的未来要困难得多。

早在2006年，爱尔兰银行就得出结论，爱尔兰有3.3万名百万富翁。这不包括主要住宅的价值。

它得出的结论是，当年的净资产增长了19%，达到8,050亿欧元。这意味着人均财富为19.6万欧元，位居欧盟第二。

报告还称，有330人的净资产超过3,000万欧元，不包括家庭住宅。

16年过去了，莱坊的数据是根据家庭住宅计算的，但该公司认为，家庭住宅的数量接近2,500套。

央行数据显示，爱尔兰家庭财富在2021年第四季度达到9,950亿欧元。其中，住房占了63%，即6,300亿欧元，超过了2007年第四季度6,040亿欧元的上一个峰值。

早在2006年，全国71%的家庭财富与房地产有关。

但包括爱尔兰银行在内，几乎没有人预见到即将到来的危机及其对财富的影响。

激增的贷款是富人脆弱性的核心。这一次，家庭债务占收入的比例已低于经济繁荣时期。

从1994年到2007年，房价上涨了近300%。私人债务同期上升了400%。收入增长了约70%。

在崩盘的八年内，这些指标已经恢复了不少，但现在的房价已经非常接近上一次繁荣时期的峰值。

人们对借贷的态度发生了重大变化。有银行业务的中小企业一直在规避风险。按揭贷款借款人必须符合中央银行的标准。信用卡，曾经被视为成功的标志，现在有了不同的看法。

当你将2006年的财富预测与现在进行比较时，最大的问题是，在此期间是否创造了真正的、可持续的财富？

养老金账户、私营企业的股票价值、家庭储蓄都增加了。家庭债务仍然非常高，专业人员对其房屋价值的个人财富的依赖程度仍然很高。

央行数据显示，在2021年最后一个季度，住房资产使总净值增加了305亿欧元。它是一个很大的贡献者，但它不像以前那么明显了。

与此同时，乘坐直升机的房地产开发商也遭到了重创。目前，国际投资基金和上市房地产公司在房地产领域赚了大钱，但也有一些例外。

繁荣的闪光岁月过后是萧条的废墟。还记得2010年的时候，你会在街上遇到一个刚度假回来的人。

他们不会说这次旅行有多好，而是几乎带着歉意地开始说，他们是如何用很少的钱进行这次旅行的。

如今，富人不再那么浮华，而是保持低调。

与2006年相比，他们的傲慢少了很多，我更相信超级富豪将比其他任何人都更有动力。