一家按揭贷款机构将首次把新房贷款的规模限制在收入的2.5倍。

随着Ulster银行和KBC退出爱尔兰市场，此举将引发对竞争崩溃的严重担忧。

ICS Mortgages严格限制放贷的举措，将把巨大的市场力量交给AIB银行、爱尔兰银行和Permanent TSB银行。

它们已经从Ulster银行和KBC的退出计划中获利，并通过从这两家即将退出的银行购买按揭贷款账簿来提振自己的按揭贷款业务。

在欧洲央行启动强硬的加息计划之际，ICS缩减贷款规模引发了人们对按揭贷款市场竞争的巨大担忧。

按揭贷款专家表示，截至目前，Dilosk旗下的ICS Mortgages和Finance Ireland等非银行贷款机构以及西班牙银行旗下的Avant Money都下调了按揭贷款利率，使其保持了竞争力。

尽管与AIB银行或爱尔兰银行等主要银行相比，Dilosk只是一个小众企业，但其账面上拥有逾14亿欧元的按揭贷款，以及数以千计的客户。

本周早些时候的数据显示，爱尔兰是欧元区唯一一个按揭贷款利率在6月份下降的国家。

过去几个月，美国和欧洲其他国家的住房贷款利率差距已经缩小。现在人们担心银行会发现提高利率变得更容易了。

ICS Mortgages告诉经纪人，它正在限制住宅按揭贷款，因为它“已经超过了我们2021年的发放水平，加上今年剩余时间的大量供应，我们预计将大大超过我们对2022年的业务预测”。

非银行贷款机构的资金来自市场，这让它们面临市场利率上升的风险。这里的银行是由客户存款提供资金的，目前这些存款的水平过高。

央行最近的一份报告发现，非银行贷款机构的融资模式使它们比银行更容易受到融资成本的影响。

今年已两次上调利率的ICS现在告诉经纪人，夫妻双方的共同收入至少需要达到10万欧元，才有资格申请按揭贷款。

它的贷款额仅为申请人收入的2.5倍，而监管机构规定的上限为3.5倍。

奖金和其他可变工资将不被计算在申请人的收入中。

首次购房者只能获得房产价值的80%。对于二手买家来说，这个数字下降到了70%。在转换者的申请中不会有资产释放，自雇人士的申请只会以董事的薪酬或提款作为评估依据。

经纪人Michael Dowling表示，这些限制意味着只有很少的申请者能达到贷款批准的标准。

他表示：“如果其他银行都这么做，市场将陷入停滞。”

他表示，ICS Mortgages实际上是在说，它目前停止了按揭贷款业务。“这将受到银行的欢迎，因为它们现在可以自由支配。但这对市场不利。”

这家非银行贷款机构是在2014年爱尔兰银行被迫出售ICS品牌时成立的。