住房协会将在铁路街(Railway Street)的空地上使用直接劳动力建造公寓。

一项耗资1,850万欧元的社会住房计划将在都柏林市中心的一块空地上建造，这是几代人以来第一个“直接建造”社会住房计划。

自愿性住房协会Circle已经开始在铁路街的前都柏林市议会场地上建造47套公寓，该遗址位于Sean McDermott街Magdalene的洗衣房大楼后面，该大楼在七年前首次被指定用于重建。

与几十年来用于提供社会住房的标准模式不同，该计划将不涉及与Circle合作的开发商，而是雇佣建筑商根据直接建造合同来建造公寓。

Circle首席执行官John Hannigan表示：“通常情况下，我们会从开发商手中购买现成的产品。通常情况下，我们会同意一份远期购买合同或交钥匙合同，合同规定，开发商将建造X数量的房屋，我们在期限结束时付款。你要依靠开发商来完成规划和建设方面的所有工作，最后再以一定的价格卖给我们。”

“这是我们自己直接建造的。我们已经找到了建筑商，我们已经找到了建筑师，我们直接得到了资金来建造这个项目。所以我们从头到尾控制着整个过程。”

Hannigan表示，该项目由住房部资助，并通过AIB的贷款融资。

“这是AIB第一次向批准的住房机构提供贷款，用于建设和长期投资。他们为建设提供资金，在建设结束时，我们将其转化为AIB的长期贷款。这是他们第一次在批准的住房机构部门为社会住房做这样的事情，希望不是最后一次，因为我们希望与他们在更大的范围内做更多的事情。”

Hannigan表示，除了对公寓的规格和装修有更多的控制外，直接建造合同的目的是节省成本。

“在这个特殊的建筑上，我们可以通过两种方式省钱。我们能够以一个很好的价格从都柏林市议会买到这块地，所以我们没有在土地价格上付给开发商巨大的利润，这使得成本下降。因为我们实际上是开发商，所以不涉及开发商利润，所以我们的成本比其他公司要低。”

Circle向市议会支付了约120万欧元买下了这块地，Hannigan表示，在公开市场上，这块地的价值约为700万欧元。这些公寓包括10间一居室、27间两居室和10间三居室，平均售价为37.5万欧元。虽然这比Circle从开发商手中购买的价格要低，但远远超过了Circle在2015年开始与市议会谈判时的预期。

“如果我们在7年前甚至5年前这样做，我们会得到每套公寓25万欧元左右的价格。在这段时间里，我们看到了非常显著的成本通胀。”

Hannigan表示，这些延误给他带来了挑战。

“我们花了相当多的时间试图通过当地的咨询工作，试图让设计正确，试图了解当地的需求。后来我们在资金方面遇到了困难。从国家的角度和私人金融的角度来看，它花了一段时间才真正跨越了界限。”

他说，规划过程也很漫长，“我们收到了很多反对意见，主要来自周边地区的业主，但也有一些不在周边地区但想反对高度的人”。这些建筑从四层到七层不等。

“然后，由于产权问题和特定元素的所有权问题，花了很长时间才把场地转让给我们。这也比预期的时间要长，所以所有这些事情加起来就造成了长时间的拖延。”

市议会的地区住房经理Paul White表示，该地块以前是旧自由之家公寓综合体的一部分，但已经空置多年，成为当地困难的根源。

他说：“这可能会引发反社会行为，万圣节总是会发生很多火灾，所以现在看到它被开发出来真的很好。”他说，“这项工作已经进行了很长时间，但这对该地区来说是一个非常积极的发展。这里有一个很棒的社区，这对他们来说将是一笔真正的资产。”

该开发项目预计将在12至18个月内为租户准备就绪，租户将从市议会的住房等候名单中被提名。