游说团体表示，“微不足道的”预算措施对阻止房东逃离市场没有任何影响。

爱尔兰业主协会(IPOA)表示，对私人房东的租金收入征税应该减半以上，对新租约的监管应该允许适用当前的市场利率，而不是几年前设定的利率。

否则，目前大批小房东离开租赁市场的情况将继续下去。

此前，爱尔兰特许测量师协会(SCSI)的一项调查发现，在2022年最后一个季度，40%的住宅物业销售是因为房东离开租赁市场。

IPOA主席Mary Conway称，SCSI数据“非常令人担忧，但一点也不令人惊讶”。她表示，这是“不可持续的税收和监管负担”的结果。

SCSI的研究显示，房东“正在按照他们之前表示的意图出售他们的房产。2022年，IPOA与专业拍卖师和估价师协会(Ipav)一起进行了一项调查，发现57%在租金压力区(RPZs)拥有房产的房东计划出售他们的房产。”

房东“不得不在通胀飙升的情况下应对不断上升的维护和按揭贷款成本，而那些拥有租金压力区房产的房东却没有办法抵消成本。除此之外，非机构房东的税负高达52%，而机构投资者的税负仅为0%。”

她表示，对私人房东的租金收入征税应降至“25%，包括PRSI和USC”，“机构投资者也应被征税。他们应该支付他们的公平份额。”她说，IPOA成员在全国各地出租房产，而机构投资者“只租给精英”。

当谈到租金压力区（“现在几乎覆盖了全国”）的租金上涨时，她举了一个例子，最近，“一个好的租户在10年后离开了房产，租金从未上涨过。——这意味着，由于监管规定，房东只能为新租户提高2%的租金。”

她认为在这种情况下，租这类物业的业主应能以目前的市场租金出租物业。她说，在“租金多年未涨”的情况下，“房东最终是在补贴租户”。

去年最后一个季度房东出售房产的增加“凸显了2023年预算中针对该行业推出的微小措施的负面影响，这对阻止房东从市场上撤离没有任何影响。因此，IPOA呼吁政府大胆而紧急地采取行动，为房东创造适当的激励措施，让他们继续将房产租给租户。”

Conway还指出，SCSI数据表明，“高房价意味着在该国许多地区，购买房产对于普通的首次购房者来说仍然是遥不可及的——这使房东出售房产促进自住者数量增加的想法成为泡影。”

爱尔兰总理利奥·瓦拉德卡表示，他打算为房东推出新的激励措施，她对此表示欢迎，她说：“如果他要解决私人房东从市场上出走的问题，这些措施必须是有意义的，而不是表面文章。”

解决这个问题的“方法需要从根本上重新平衡”，“而不是继续对系统进行微不足道的调整，这只会激励房东出售房产”。

她表示，降低私人房东租金收入的税收，“同时提高机构投资者在住宅物业上支付的税率，将取得避免住房供应进一步受阻的结果”。