无论你在爱尔兰住房市场上处于什么位置，今天提供的这些事实和数字的可以让你看得更透彻。
爱尔兰的住房危机很复杂——无论你是租户、潜在的购房者、房东、还是考虑出售的房主，你都可能深陷在这个泥潭之中。只有机构投资者在窃喜。
无家可归者
在讨论爱尔兰的住房问题时，最引人注目的数字是无家可归者的人数。根据住房部的最新月度数据，这一数字在1月份达到了新的记录水平，在连续第七个月上升后，今年年初有11,754人生活在紧急住所。
这包括1,609个家庭，其中有3,431名儿童处于无家可归状态。其中55%的人是单亲家庭。近三分之二的人是爱尔兰人，22%的人来自欧洲经济区或英国，其余17%的人来自欧盟以外。
住房交付和目标
爱尔兰可供出租的房产太少。本月早些时候，爱尔兰总理利奥·瓦拉德卡将短缺量定为25万套。房屋、公寓和复式楼正在建设中，建设的速度也在加快。根据 "人人有房 "计划，政府承诺从2021年到2030年每年建造33,000套新房。
然而，这一计划和估计是在难民和寻求庇护者涌入之前制定的，这意味着现在的需求可能要高得多，尤其是在中短期内。
根据中央统计局1月公布的数字，2022年总共有29,851个住宅单位竣工，其中9,148个是在去年最后三个月建成的。
其中，9,166套是公寓，与2021年相比增长了近80%。超过10,000套是某种形式的住宅区的房屋。
虽然爱尔兰政府去年达到了新建筑的目标，但没有达到社会住房的目标数量。
住房部也未能使用全部资本支出预算，在总共40亿欧元的预算中，有3.4亿欧元结转到今年。这一失败被归咎于供应问题和建筑商的短缺。
对于2023年，爱尔兰政府的目标是9,100套社会住房，5,500套可负担和成本租赁住房，以及14,400套私人所有权或租赁住房。总的来说，这相当于29,000个新建筑，仍未达到全民住房的目标。
房价
在过去的几年里，供应短缺已经转化为价格的快速上涨，尽管有一些迹象表明最近的房地产价格增长速度正在放缓。
根据中央统计局最新的房产价格指数，1月份爱尔兰的房价在近三年来首次出现下降。这被归结为更高的利率和其他生活成本压力的影响。
该指数发现，房地产价格按月下降了0.6%，而1月份的年度价格增长下降到6.1%。这低于12月的7.7%，也低于去年2月和3月的15.1%的高点。
都柏林的同比通胀率在1月份下降到仅为4.3%，而按月计算，房价下降了1.1%。自10月以来，首都的价格一直在下降——按月计算。
最新的房产数据显示，在截至1月的12个月里，爱尔兰家庭为一套房屋支付的中位数价格为30.5万欧元。在此期间，都柏林地区的中位价最高（43万欧元）。
规划法
引入法律是为了加快新住房的供应，特别是为了放宽规划规则。
2017年，战略住房开发（SHD）计划开始生效，允许直接向规划上诉机构An Bord Pleanála提出规划申请，而不是通过地方议会。
这些法律受到了严厉的批评，许多项目都面临着法院的司法审查行动——它并没有加快规划速度。
该SHD系统已被搁置，取而代之的是《2021年规划与发展（修正）（大型住宅开发）法》。
该法案受制于一些过渡性安排，旨在弥补过去大型住房开发立法的缺陷，但从根本上说，它将最终决定权交回地方当局手中，而不是任何超级规划机构。
为购买者提供的支持
问题仍然是没有足够的房子供人们购买。
有鉴于此，爱尔兰政府已试图为首次购房者提供更多便利，因为他们经常被高价拒之门外。
首先是帮助购买计划，该计划为首次购房者提供首付方面的帮助，或为那些自建房提供帮助。根据该计划，符合税收规定且贷款与价值比率为70%的购房者可以申请最高达3万欧元的减免。
最新推出的计划之一是共享股权计划，该计划旨在弥补个人首付和按揭贷款与新房价格之间的差距。批评人士称，这只会增加房屋的成本。
根据该计划，国家和参与银行支付高达30%的新房成本，以换取该房产的股份。
另外，地方政府住房贷款是政府支持的按揭贷款，适用于首次购房者或重新开始（离异，破产）的申请人，在全国范围内，所有地方政府都可以为那些中等收入或低收入的人提供贷款。
新建房和二手房都有资格申请，但单身人士的收入必须低于7万欧元，而夫妻的收入必须低于8.5万欧元。
同时，地方政府可负担购买计划使地方政府提供的房屋以较低的价格提供给首次购房者和重新开始的申请人，他们的按揭贷款和首付的总和将无法支付新建房屋的市场价格。
通过该计划，地方政府将获得一定比例的股权或房屋所有权份额，购买者可以在他们选择的时间赎回或买断这些股份。
如果购买者在居住期间没有赎回股权，地方当局可以在房产出售、转让或业主去世后赎回股权。
租赁价格
然而，并不是每个人都想或有能力买房。爱尔兰人口中的很大一部分现在都依赖于私人租房部门，近年来，私人租房市场的价格也在不断上涨。
根据住宅租赁委员会(RTB)2022年第三季度的租金指数（最新数据），与前一年同期相比，新登记的租约的租金增长了6.7%。
RTB表示，房屋新租约的标准化平均租金为每月1,468欧元，年增长率为6.8%。在公寓方面，新租约的标准化平均租金为每月1,513欧元，比2021年同期增长6.7%。
为租房者提供的支持
对许多人来说，私人租房市场的成本不断增加，意味着支付租金、食物、水电和生活简直就是一个挑战。因此，有一些国家计划可以帮助处于这种状况的人。
住房援助金(HAP)是对有长期住房需求的人的社会住房支持。它在所有地方当局辖区内提供，由市议会管理，直接向房东支付房租。
租金补贴是一种经过经济情况调查的付款，适用于某些居住在私人出租房中的人，他们无法用自己的资源来支付其住宿费用。
它是对私人租房者的短期收入支持，例如受家庭暴力影响的个人或在开始租房后经历了重大情况变化的人。
爱尔兰政府最近还推出了一项成本租赁（廉租房）计划，为中等收入的人提供负担得起的租赁住房。
该计划针对的是那些高于社会住房门槛但难以负担私人租房的人。
租赁保护
也有一些旨在保护租户的法律。住宅租赁委员会成立于2004年，负责监管私人租赁部门。
其主要职能是维护私人住宅租赁、经批准的住房机构租赁和学生专用住房租赁的登记册，并为租户和房东提供争议解决服务。
此外，还有租金压力区(RPZs)，这些指定区域的年租金涨幅上限与综合通货膨胀率或每年2%（以较低者为准）一致。
然而，经济和社会研究所去年发表的研究报告发现，在立法生效期间，超过三分之一的房东在RPZ的允许限额内上调租金。
驱逐禁令
在新冠疫情期间，以及在最近的冬季期间，爱尔兰政府推出了一个临时的驱逐禁令。
根据这一规定，只要租户继续支付租金，房东就不能将其驱逐。
该禁令将于3月底到期，这在宣传团体、反对派政治家甚至一些政府的议员中引发了巨大争议。
部长们本周同意在禁令解除后增加保护措施，如扩大原地租户计划，即议会可以从房东那里购买房产，让租户继续居住。
爱尔兰政府表示，永久禁令的合宪性将受到关注，而延长禁令将使更多的中小型房东离开这一行业。
小房东
根据RTB的数据，最近的驱逐通知中有很大一部分是因为房东说他们有意向出售房产。
该机构在去年年底公布的研究发现，四分之一的小房东可能或非常可能在未来五年内出售他们的出租物业。
近年来，中小型房东一直在离开这个行业，RTB将这种转变归因于意外房东，他们在金融风暴后处于负资产状态，回到了一个可以选择出售的财务状况。
机构房东
在光谱的另一端，有机构房东或私人租赁部门基金。
它们有各种名称，包括秃鹫基金或杜鹃基金，通常是由机构投资者组成的对冲基金，在公寓进入公开市场之前，直接从开发商那里买下整个街区的公寓。
根据中央统计局的数据，这些秃鹫基金、地方当局和国家支持的住房慈善机构去年购买了13,500套住房，这意味着所有住宅物业的购买量中，有五分之一是由这些非家庭实体所占。
截至 12 月 31 日，Ires Reit是爱尔兰最大的私人房东之一，拥有3,938套房产，价值15亿欧元。
根据Ires Reit公司2022年的初步报告，该年度的总收入增长了6.5%，达到8,490万欧元。入住率也上升至 99.4%。
与此同时，Kennedy Wilson拥有2,530套房产，但作为与Axa合资企业的一部分，它在每套物业中拥有 50% 的股份。
