在都柏林西北角，一场看似宏大的城市更新计划正遭遇“看不见的天花板”——水和污水处理能力。

爱尔兰水务局近日正式向都柏林市议会发出警告，指出随着人口增长和城市扩张，首都的供水系统已降至“橙色”预警状态，这意味着资源已出现瓶颈，未来的新增供水受到严重限制。

这一声明直接关系到都柏林市议会在Dublin Industrial Estate进行的住宅开发蓝图。该区域面积达77公顷，位于Glasnevin公墓对面，规划兴建多达6,000套新住房，

该计划是自都柏林码头区以来规模最大的工业用地再生计划，被视为达成“国家城市棕地住房建设目标”的关键一环。

爱尔兰水务局强调，要保障这项开发计划顺利推进，必须依赖两项长期滞后的大型基础设施项目：其一是香浓至都柏林供水项目，其二是服务北都柏林的Greater Dublin Drainage污水处理工程。

然而前者最早也要到2032年之后才能完成，后者则已在规划流程中卡了整整七年。

事实上，这一变化的急剧性让都柏林市议会颇感意外。仅在2023年5月，爱尔兰水务局还曾表示Dublin Industrial Estate区域供水网络“已建成”，接入主干管道，“整体良好，仅可能需要局部升级”。

而污水方面则“已有完善的排污系统，仅需对泵站进行技术提升”。如今这才过了一年，态度却出现180度转变。

爱尔兰水务局主席Jerry Grant在近期一场由爱尔兰皇家建筑师学会举办的大会上坦言，国家的水务与排污系统“处于绝境”，原因是长年累积的“极端自满”和“被动无视”，警告若不彻底转变治理方式，政府年建5万套住房的目标注定落空。

对这一系统性挑战，爱尔兰政府高层也做出回应。副总理西蒙·哈里斯在接受《爱尔兰时报》采访时指出，将推动对爱尔兰水务局和国家电网ESB设定法律强制性连接时限，避免供水与电力系统对住房项目形成人为拖延。

他强调，国家投入数十亿欧元支持这些基础设施建设，理应换来相应的住宅交付成效。

“现在的问题是，我们给了爱尔兰水务局多少钱，就应该明确能换来多少住房。”哈里斯表示，类似的评估机制也应适用于ESB，“强制连接时限将对提升住宅交付进度带来实质性变化”。

目前，都柏林市议会正对Ballyboggan总体规划草案进行公众与机构意见收集。该规划一旦通过，将正式推动将Dublin Industrial Estate从工业用途转为住宅开发用地。

然而这一转型能否顺利进行，已不再只是规划或资金问题，而是卡在一杯“水”上。