在这种情况下，L先生希望尽快完成修缮。一方面，避免触及征税的最晚时间；另一方面，想尽快申请最高14万欧的商铺楼上住宅补助（Living Above the Shop），将楼上房子装修出来，产生收益。

楼上空间不大，L先生计划隔成3套独立小户型（一套自住，两套出租）。政府对这类项目的补助是按改出几套住宅来算的：

👉  改出1套住宅：最高 9.5万欧

👉  改出2套：再加 2万欧

👉  3套或以上：再加 2万欧

陈先生改出3套，三段叠加：

9.5万 + 2万 + 2万 = 13.5万欧

再加上一笔 5000欧的专业咨询补助（规划、建筑、用途变更这类前期费用都算在内）：

13.5万 + 0.5万（咨询） = 14万欧元

这是政府明文列出的单个项目补助上限。L先生最后申请下来的金额，就落在这个区间。

•   房产在个人名下；

•   建成时间在2007年之前；

•   空置至少2年；

•   申请人是房产的所有者，或者正在办理购房产手续。

📅    普通住宅：翻新后自住或出租。5万欧（普通空置）/ 7万欧（结构性破败）；

📅    整栋商业 / 公用建筑改造：整栋长期没人用的商业楼、办公楼，改成多套住宅。最高11.5万欧（破败建筑 + 改出3套以上 +咨询补助）。

📅    商铺楼上住宅：楼下正常经营，楼上长期空置。最高14万欧补贴。

官方数据显示（截至目前）：

• 已有5330+ 个项目拿到补助

• 政府已支出 2.85亿欧元

• 每月新增申请约440个

• 通过率约80%

这些数字说明，这不是一个写在新闻稿里的政策，而是各地正在批量落地、资金持续拨备项目。

楼上改造涉及用途变更、建筑合规、申请材料和地方政府反复对接。

—— 这也是很多业主明知有补助、却一直没动手的原因：不是不想申请，是不知道从哪一步开始。

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